起拍总价6848万元，深圳成交单价约27.3万元/平米，知名1.8万人围观……近日，豪宅位于深圳南山的降价交万恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市场眼球。起拍据悉，次激目前，烈竞流拍两次该豪宅所在小区挂牌房源单价在30万元/平以上。深圳

　　深圳知名豪宅成交

　　京东拍卖资料显示，知名上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座，豪宅总面积为278.58平米，降价交万拍卖财产价格为1.07亿元，起拍折合单价高达38万元/平米。次激

　　恒裕滨城是烈竞流拍两次深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，深圳引发市场热议。

　　据了解，该套房产于今年5月挂牌京东法拍，最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。

　　拍卖平台上有关该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追溯到2021年6月。2021年，恒裕滨城花园二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，吸引了2.69万人围观。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　恒裕滨城小区一直以来以核心地段和高赠送成为深圳豪宅的热门楼盘。作为深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记录。公开信息显示，2021年6月该小区的3栋A单元40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

　　法拍豪宅市场或升温

　　据证券时报报道，易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力，容易引起市场关注。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费的标准比正常二手房交易还高。

　　严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

　　对于法拍“捡漏”，业内人士表示，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合，产权存在瑕疵，长期拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处置从而抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。

　　每日经济新闻综合京东拍卖、证券时报

责任编辑：何松琳

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