一直以来，新加坡的孩入“学区房”，是学区房家长们激烈讨论和时刻关注的话题。
之前就有新闻报道，新加学需热门小学一公里内私宅的坡读中位数租金在过去一年里上涨超过27%。
今年第二季度，孩入也就是学区房小一报名的时间段，热门小学周边私宅的新加学需中位数租金和转售价更是持续攀升，南洋小学、坡读爱同学校和南华小学一公里范围内，孩入私宅租金在短短一年内就上涨了三成！学区房
当然，新加学需这种情况也同样出现在组屋和有地房产。坡读基本上任何距离好学校1公里以内的住房对于新加坡家长来说都非常有吸引力。
为什么家长宁愿支付高价，也要选择距离好学校1公里以内的房子呢？这其中的一个主要原因，就是新加坡的小一直入政策。
小一直入
在新加坡，每个入学阶段，新加坡公民都会拥有绝对的优先权。
对于外籍学生来说，直接申请新加坡政府中小学是比较困难的，但小学一年级是一个例外，这是唯一不需要考试、只需要递交申请材料就能进入政府小学的机会，因此也被称为“小一直入”。
目前，政府规定政府学校外国学生的人数最多占学校总学生人数的5%。
小一直入报名每年可以分为3个大阶段。
第1阶段：
1.有直属兄弟姐妹目前就读于申请的学校。（此阶段申请的学生都是可以保证学校有名额）
第2A阶段：
1.父母曾经是该校的学生并注册成为校友会成员；
2.父母是学校的咨询或者管理委员会的成员。
3.父母是学校的工作人员；
4.学生目前在所选学校的相关幼儿园。
第2B阶段：
1.家长在小一入学前一年的7月1日之前成为小学家长志愿者，并在小一入学当年的6月30日之前为学校提供至少40小时的志愿服务。
2.家长是该校所属教会或会馆的成员；
3.家长被确认为活跃的社区领袖。
第2C阶段：
1.新加坡公民或取得永居资格的儿童；
2.适龄，且尚未在小学注册的所有儿童。
第2Cs（补充）阶段：
1.新加坡公民或取得永居资格的儿童；
2.适用于2C阶段后尚未在小学注册的儿童。
第3阶段：
而国际学生则在第3阶段进行报名，这个阶段的竞争可谓相当激烈。如果孩子是国际学生，无论持什么准证，都只能在小一注册的第3阶段进行注册。
新加坡小学报名除了第1阶段能够保证名额，其他阶段的录取都会遵照这三条原则：
国民优先原则：新加坡公民、永久居民以及非居民差别对待。在每个阶段，同等条件下，都是先由公民报名抽签选取。如果还有空额才由永久居民抽签选取。最后才是非永久居民的外国人。
学区制原则：新加坡政府根据学生住家离学校的距离分为三个档次，1公里以内、1-2公里之间、2公里之外，以此来决定其录取顺序。另外，教育部还对家庭住址的居住期作出规定即申请人必须在报名时所在的家庭住址，至少住满30个月。
校友原则：除了上一条所述需要住得近，申请人还得有报名学校的“校友”关系，即父母或哥哥姐姐曾经在该校就读，才有优先报名的资格。
也就是说，公民＞PR优先，距离近＞距离远，校友＞其他学生。
现在，您应该知道为什么那么多家长对于好学校附近1公里内的房子趋之若鹜了吧。
不过，除去大部分家长都知道的小一直入会考虑住址距离，还有一个重要考试的录取同样会参考孩子居住的地址。
这个考试就是AEIS考试。
AEIS录取
新加坡政府中小学国际学生统一入学考试(AIES考试)是由新加坡教育部专为有意申请就读新加坡政府中小学的国际学生统一组织、安排的入学考试。
AEIS考试通过后，考生是无法查分，也是无法自行选择想要就读的学校的。并且，通常情况下，新加坡教育部不接受AEIS考生的转校申请，一旦放弃将失去考试资格。
唯一能够干预学校分配的，只有三个因素：
考试成绩：AEIS录取会优先考虑考生的考试成绩，较好成绩的考生将有更大的录取机会。 所在住址：考生的住址也是录取考虑的因素之一，教育部可能会根据学生的住址来安排分配。
学校的空缺学额情况：不同政府学校的空缺学额情况可能有所不同，录取将根据各个学校的具体情况来进行安排。
所以，很多家长为了争取孩子进入好学校的机会，也会选择在好学校附近租房。
新加坡“学区房”VS中国“学区房”
在新加坡，尽管房地产市场高度发达，父母对于学区房的需求也十分强烈，但是新加坡的“学区房”并未像中国那样房价飞涨。
主要原因在于，与中国的学区房在小学和中学阶段都作为刚性需求不同，新加坡的学区房仅在小学一年级入学时具有实际意义，到了中学阶段，学校录取的主要依据就变成了学生的成绩和优选志向，而非住址距离。
更为灵活的是，在新加坡，学区房并不一定需要由孩子的父母购买成为业主，租房住址同样适用。
这意味着，即使家长没有购买学区房，只要能够提供有效的租房合同和住址证明，达到规定的30个月，孩子也能够顺利进入心仪的小学。
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