乍暖还寒之时逐渐走远，断供天气开始稳步升温。北京不代表市楼市方面，新房北京二手房市场也出现了企稳势头。手房分析人士认为，企稳二手房挂牌价格降幅到达一定程度，专家正变促使了购房人出手，断供但成交量的北京不代表市回升，并不意味着将带动价格反弹。新房

　　新房“断供”二手房企稳

　　三天清明小长假期间，手房北京新房交易量继续走冷，企稳二手房交易量则出现企稳势头。专家正变

　　据思源地产数据显示，断供4月5日—4月7日，北京不代表市北京新房商品住宅的新房签约量仅有43套，成交面积为6100平方米，同比去年清明长假，商品住宅的成交套数与面积分别下降了70.7%和68.9%。与此同时，北京二手房成交套数的同比降幅也达到了71.1%。

　　思源地产市场发展部副总经理兼首席分析师郭毅表示，本轮紧缩调控真正对楼市产生实质影响始于2017年的“3·17”，随着限购、限贷、限价等“五限”政策的陆续实施，无论是从对市场预期的有效管理，还是对投资、投机客群的精准抑制，均对楼市造成了影响。特别是自去年“3·17”以来的一年多时间里，北京楼市相继颁布实施了多条政令，购房需求端也逐步向“房住不炒”的理性心态回归，这是造成楼市需求下滑、成交受挫的根本原因。

　　而相比今年元旦小长假期间，新房与二手房的销量却走出了反差颇大的走势，显示出两类市场的分化局面。思源地产数据显示，相比今年元旦假期，新房商品住宅成交套数大降76.8%，而二手房成交套数的成交降幅则收窄至9.6%，仅比元旦成交低了17套。

　　对此，郭毅分析，新房成交持续走低的主要原因在于供给不力。预期中的限竞房新政迟迟没有落地，使得大批限竞房堵塞在入市通道中，因此导致大量计划购置中等价位限竞房的购房者不得不“持币观望”，造成新房市场成交乏力局面的出现。

　　而市场化程度较高的二手房则恰恰与之相反，去年北京二手房挂牌价格普降15%-20%，在交易过程中还能获得部分议价折让，由价格降至合理价值区间引发，二手房成交量逐步企稳。

　　事实上，自从今年以来，二手房市场便走上了逐步“修复”的轨道。思源地产数据显示，今年3月，北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月和今年1月之后，月度销量再破万套大关。此外，这一成交量也创下自2017年4月以来，近12个月销量新高。

　　别墅成交占比提升

　　清明期间新房市场成交结构的变化，也提示出北京楼市又一趋势性变化。思源地产数据显示，今年清明期间，北京成交的商品住宅中，别墅占到21%的市场比重，相比去年清明假期，别墅成交占比提升了9个百分点。

　　这一市场占比的变化，显示出别墅产品已经告别了过去的从属地位，逐步成为购房客群的重要选项之一。郭毅认为，别墅市场地位的提升，与近年来开发商针对别墅进行的产品创新升级紧密相关。随着土地价格的高涨以及控规指标的严格，合院及叠拼别墅的开发量明显上升。

(责任编辑：娱乐)