中国小康网讯 综合报道 昨日（11月28日）晚间，首付市调上海住建委公布房贷新政：自2016年11月29日起，认房居民家庭购买首套住房申请商业贷款的贷沪，首付款比例不低于35%。津楼加码在上海市已拥有1套住房的控再、或在上海市无住房但有住房贷款记录的首付市调居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的认房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的贷沪，首付款比例不低于70%。津楼加码同日，控再天津也发布房贷新规，首付市调在提高首付的认房同时，对首付人群的贷沪认定也要参考商贷因素。

　　此外，津楼加码上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知，控再要求严格执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　值得注意的是，上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。而且，此次政策要求加大审核力度，核查购房者的全国征信。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味着，只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，新政对改善型购房需求的冲击尤为明显。当前上海中环以内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实施后这部分购房需求会受到制约。

　　与此同时，此次上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%。对此，有分析指出，这对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约。此次楼市新政主要是对于置换购房的影响较大，本来置换是上海购房的主流，这次限制了将近九成的人群。

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