中评社香港4月29日电／据香港文汇报报道，楼市全球经济复原需时　疫情或加剧政治对抗　　本系列前两期从宏观及政策层面，迎新分析了楼市的局新支持因素，然而在微观层面上，盘恐平过各专家并不讳言楼市近期面对的楼市下行压力很大。此刻，迎新世界各国正遭受新冠肺炎疫情蹂躏，局新经济复苏需时，盘恐平过本港更受到社会事件及疫情夹击，楼市加上未来中美关系不确定性增加，迎新政经局势云谲波诡，局新楼市也难独善其身。盘恐平过综合专家分析，楼市楼市正进入充满杂音的迎新阶段，未来个别惊吓式成交、局新新盘平过二手、成交进一步萎缩等现象将会接踵而至。　　纳米楼劈价料成常态　新盘争出货拖低大市　　覆巢之下无完卵。疫情之下，本港各行各业受重创，楼市自然难独善其身，楼价续呈下跌势头。今后一段时间，市场上的惊吓价会不断出现，主要是一些财务负担能力差的市民，“捱唔住”被迫沽货。这些惊吓价的成交，料多集中于纳米楼和伪豪宅，这类物业在好市时都已经高得离谱，发展商过往以高尚包装示人，藉此较市价开高一至两成，疫市除了令它们回复正常市价外，疫市下个别成交价比市价跌两三成、三四成都有可能。　　个别低价成交未必会真正挫伤楼市，反而新盘平过二手才是接下来会拖低楼市的“大杀伤力”武器。疫情影响新盘上半年销售，如果疫情在下半年消散，发展商需要追回卖楼业绩，大量新盘将会重推，势必以减价、平过二手来抢夺市场上的购买力。目前整体楼价仍高，加上几年前土储平，发展商就算比目前平二三成卖楼仍有钱赚。今年可推出的新盘量近三万伙，当新盘平过二手，自然会令整体楼价向下，估计下调幅度达二三成。　　新盘平过二手的情况在沙士后出现过。淘大花园是2003年沙士重灾区，纵使当时二手呎价低见2，000元，但减价后也乏人问津，在最惨淡的2003年4月份，全月只得1宗成交。而发展商也群起割价促销，开价比二手楼更平。最经典是当年3月开盘的将军澳广场，首批以平均呎价低过2，000元抢客，2房户最平100万元有找，甚至推出十成按揭吸客，当时代理盛行一句口头禅：“有一张身份证就已经有楼住”，成为当时热话。

(责任编辑：探索)