近日，房企昔日“地王”，资金中还债期南京京奥港未来墅被曝已停工，链承临近原因是压集拖欠施工方工程款超2000万元。与此同时，或成该项目一笔34亿元融资即将到期，关键京奥港资金链出现风险。房企

　　对此，资金中还债期业内人士表示，链承临近近年来房企不计成本拍高价地、压集激进扩张，或成负债大幅增加。关键但随着房地产调控的房企加深，房企融资难度加大，资金中还债期融资成本大幅上升，链承临近令房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控。

　　京奥港并不是唯一面临困难的“地王”。中原地产数据显示，2016年以来50宗高价地中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。日前，北京总价第三高地块——丰台地王在拍地后正经历股权的第三次变动。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，近两年来，房企积极抢地，对市场过度乐观。但在限价下，高价地项目入市难度高，特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地，恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。所以整体看，高价地面临市场与政策双风险。

　　而对于房企激进扩张的深层原因，一名业内人士表示，近两年来一些中型房企不计成本大量购地、高杠杆并购、激进扩张，是为防止被大房企吞并，增加企业规模。根据wind数据显示，2014年7月至2017年7月，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达1.17万亿元。以扩张著称的阳光城为例，其年报显示，2016年，阳光城新增计容建面977.8万平方米，其中85.5%来自并购。

　　“出于生存考虑，房企激进做大企业规模，而这些企业资金往往是高成本、高杠杆。”上述人士说。中国住房报告课题组成员刘伟也表示，房地产行业是典型的高负债行业，今年市场资金面整体偏紧，中小型房企资金获得难度增加，带来了资金成本大幅上升，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控，风险积聚。

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