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　　中评社北京2月27日电／据中国网报道，房企不断加码的密集监管政策和历史最高的到期债务规模，给2021年的融资中国房企增加了更多挑战。在此背景下，今年各大房企加快了融资步伐。到期　　贝壳研究院近期发布的债务融资月报显示，2021年1月，规模中国房企境内外债券融资累计约1630亿元，或超其中境外债券规模占比54%。房企　　在1月新发行境内信用债的密集房企中，万科以50.71亿元的融资规模遥遥领先，其次为华侨城和首开股份，今年规模分别为45亿元和43亿元，到期信达地产、债务金融街、规模远洋、龙湖的发债金额也均在30亿元以上。从票面利率来看，珠江投资最高，为7.5%；兆泰集团、阳光城、融创等境内信用债票面利率也不低于6%，超过4.6%的行业平均值。　　而1月新发美元债的内地房企中，发债规模最大的是碧桂园，合计金额为12亿美元；融创、世茂集团紧随其后，融资金额分别为11亿美元和8.72亿美元。从票面利率来看，1月内地房企发行美元债的平均票面利率为7.34%，其中国瑞置业、鑫苑置业、广州方圆房地产、上坤地产、隆基泰和置业和佳源国际的票面利率均超10%，分别为14.25%、14%、13.6%、12.75%、12.5%和12.5%，最低的则为碧桂园。公告显示，碧桂园发行的5亿美元于2026年7月到期的优先票据1T7B票面利率为2.7%，发行的7亿美元于2031年1月到期的优先票据MMLB票面利率为3.3%。　　今年到期债务规模突破万亿　　中国网财经记者注意到，房企发债融资主要用于现有债务再融资，也就是常说的“借新还旧”。　　贝壳研究院报告显示，2021年1月境内外债券融资到期债务规模约1447亿元，同比增加118.9%；预计2021年房企到期债务规模将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关。　　从单个企业来看，1月到期债券总量最高的是绿地控股，到期债券达100亿元；其次为富力地产，规模为96亿元；首开股份、卓越地产、远洋1月到期债券总量也超过30亿元。　　伴随资金压力增加，房企信用债违约数量也不断增多。公开数据显示，2020年房企违约债券222只，约是2019年的4倍，其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元。泰禾集团、天房集团、新华联、福晟集团、三盛宏业榜上有名。此外，千亿级房企华夏幸福也于今年2月初发布公告，称发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元。

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