当前，未楼一线城市土地稀缺、市政地价高涨，策面城市而三四线城市库存高企、临收活力不足。紧线相对而言，下半二线城市的年进市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的入调主要战场。近几周的控窗口期土地成交数据显示，南京、未楼苏州等二线城市高价地频出，市政地价走势已经开始向一线城市看齐。策面城市业内人士称，临收二线城市地价非理性上涨，紧线土地市场过热势必会进一步催涨房价，下半未来楼市政策面临收紧的概率很大。

　　二线城市高价地频出

　　5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时，有5宗土地的溢价率超过100%。其中，楼面价14097元 /平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高，达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高，达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元，土地平均溢价率115%。截至24日，苏州年内土地成交金额为754.4亿元，同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场，5月24日，武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。

　　市场数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%，其中苏州、南京两地出让金规模分别达 347.9亿元、147.5亿元，为全国出让金收入最高的两个城市。综合来看，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥平均溢价率高达100%以上。

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