中新网客户端北京3月1日电(记者 李金磊)从3月1日开始，月起房贷族们的房贷房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，族必择影你的须做响月选择会影响以后月供的多少。

资料图：一银行工作人员清点货币。月起中新社记者 张云 摄

　　怎么回事？

　　按照央行的房贷要求，自2020年3月1日起，族必择影金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，须做响月将原合同约定的个选供机利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。月起

　　什么意思？

　　简而言之，房贷央行给房贷族出了一道选择题——房贷是族必择影选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

　　选择一，固定利率。须做响月选择固定利率后，个选供机你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

　　选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

　　也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。

　　需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

　　来自央行公众号。

　　谁需要转换？

　　如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：

　　1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

　　2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

　　3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

　　注意，不包括公积金个人住房贷款。

　　怎么选比较划算？

　　固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？

　　由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。

　　如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。

　　建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。

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