富瑞发布研究报告称，买入予九龙仓置业（01997）“买入”评级，富瑞公司将负债率降至20.1%，予龙业评在利率上升的仓置环境下可节省融资成本，将2023-25财年基本盈测下调1%至9%，目降至目标价由50港元降至45港元，港元以反映租金收入下降，买入当中部分被利息节省所抵销，富瑞憧憬盈利增长可能从明年起会重新加快。予龙业评此外，仓置公司中期业绩逊于市场普遍预期，目降至大致符合该行预期，港元当中租金收入因期内租金减免摊销及写字楼表现疲软而受到拖累。买入

　　该行认为，富瑞随着租户重续租约，予龙业评租金减免摊销的影响预期将于2023至2025年逐渐消退，近期压力应该会持续存在。管理层指出零售物业租赁相关查询情况有所改善，但由于宏观经济因素，对下半年前景维持审慎。又预期商业物业的供应过剩情况将于未来两年仍然持续，有计划透过进行翻修以提供竞争力。

责任编辑：史丽君

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