中评社北京4月11日电／据中国证券报报道，负资产近日，北京部分记者走访北京多个商住房楼盘发现，商住手房绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，负资产不少业主因着急出手不得不一再降价，北京部分所卖房款甚至已无法偿还当年的商住手房银行贷款。　　2017年3月26日，负资产北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、北京部分办公类项目管理的商住手房公告》，自此商住房全面限购。负资产如今，北京部分限购政策出台3年有余，商住手房成交量相比峰值下跌超过95%。负资产　　价格现腰斩　　“除了特别好的北京部分地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。商住手房目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士对记者表示，“限购政策出台前，同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了，住宅虽然也限购，但是价格仍然小幅攀升，商住房价格却出现大幅下跌，目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”　　2017年3月限购政策出台前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半，目前市值已经达不到银行贷款总额。换句话说，即便卖完房子，也无法全部偿还当时的银行贷款，导致很多房源无法正常解除银行质押。　　在近期成交的商住二手房中，上述现象比比皆是。以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例，中国证券报记者查询该小区最新成交记录发现，业主此前购买单价为3.5万元／平方米，现在实际成交价为1.9万元／平方米，成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。由于业主银行贷款比例较高，其实际收到购房者交付的全部房款后，仍然不够银行贷款偿还额。中介不得不另外主持签订三方协议，以借款方式让购房者多交付一部分现金给业主，用于偿还银行贷款以解除质押。

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