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| 分析：社会若恢复平静 明春料回暖。暴祸（图片来源：文汇报） |
中评社香港11月30日电／据文汇报报道，楼市自6月份起的个月
社会暴力活动重创经济，也严重拖累楼市表现。挫半成差估署10月份楼价指数连跌5个月，暴祸按月跌1.34%，楼市当中大型单位按月跌1.8%最伤。个月租金指数也按月跌1.7%，挫半成连跌两个月。暴祸由修例风波及经济转差触发的楼市本轮楼价跌浪，楼价已累计跌5.2%，个月成交量亦受挫。挫半成
首10个月计，暴祸楼价仍升4.65%，楼市租金则升0.6%。个月分析指，社会运动若能在12月份淡化，未来数月楼市有望减缓跌幅甚至回稳。 差估署最新数据显示，今年10月份私人住宅售价指数报376.1点，按月跌1.3%，较9月份经修订后跌幅1.68%略为减缓。指数连跌5个月，为今年2月份后之新低。对比5月份全年高位的396.9点累积跌幅约5.2%，本年首10个月指数升幅则收窄至4.65%，较去年同期约7.4%升幅，低约2.8个百分点。 豪宅5个月泻7.3%最伤 以面积划分，D类（1，076至1，721方呎）单位按月跌最多，10月份D类单位报328.2点，按月跌约1.8%；A类（430方呎以下）单位按月跌约1.6%；B类（431至752方呎）单位按月跌约1.1%；C类（753至1，075方呎）单位按月跌约1.5%；至于成交不多的E类（1，722方呎以上）单位按月跌约0.8%。 值得留意的是，A至E类单位自5月以来的跌幅介乎3.9%至7.3%，累积跌幅最大的面积类型是E类（1，722方呎以上）单位，由5月份的322.5点跌至10月份的298.8点，跌幅7.3%；至于贴近民生的A类（430方呎以下）单位，则由5月份的439.7点跌至418.5。 租金方面，10月租金指数报194.5点，按月跌近1.7%，连跌两个月，对比8月份的累积跌幅为2.8%。本年首10个月，该指数累积升幅收窄至约0.6%。 CCL微升 新界楼回软 至于坊间楼价指数，新界两区楼价开始回软，楼价回升乏力。中原城市领先指数CCL最新报181.36点，按周升0.15%。惟本周新界两区指数齐跌，港九两区指数齐升。新界东楼价指数报189.95点，按周跌0.75%。新界西楼价指数报163.54点，按周跌0.05%。九龙楼价指数报179.7点，按周升1.16%。港岛楼价指数报190.38点，按周升0.02%。 莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示，差估指数跌幅符合预期，近日社会运动亦影响豪宅交投。以近日社会情况及市况计，估计11、12月的指数仍会向下调整，至年底前会再向下调整约2%至2.5%。以今年5月份高位计，至年底的累积跌幅可达8%，而2019全年计仍有约2%升幅。但估计现时楼市出现大幅下跌的机会不大，皆因息口仍持续“低水平”，隐忧是本港经济正放缓，会影响购买力。 业界：下月交投有望反弹 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，预计至年底差估指数仍会录得跌幅，惟预测全年仍可录约1.5%至2%增长。他指，近日社会气氛平稳，12月份交投气氛回升，料交投继续量升价跌，预期12月一手录约1，500至1，800宗，二手约3，000宗，全月一二手成交量可达约5，000宗。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，10月份社会运动持续缠扰，中美贸易战好消息未足以抗衡，令10月份官方楼价指数继续偏软。而展望后市，可留意上月楼价指数跌幅已略有收窄，是过去3个月之中跌幅最小，11月份市场消息好淡参半，既有放宽按保限制及减息的利好因素，也有社会运动冲突升级的利淡，预期11月份楼价指数跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之间，若社会运动能在12月份进一步淡化甚至消散，楼市将有较显着的反弹，而12月份更有机会反弹0.5%，令全年仍有约4%升幅。 （来源：文汇报）
