每经编辑 杜宇

　　9月1日早间，出手中国银行发布了关于存量首套住房贷款利率调整的中国招行公告。

　　中国银行公告称，银行邮储银行为贯彻落实党中央、发布房贷国务院决策部署，公告坚持房子是事关首套用来住的、不是调整用来炒的定位，我行将按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的存量通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。利率

　　我行将按照市场化、农行法治化原则，建行均已为客户提供高效便捷的出手线上线下服务，积极发挥金融改善民生、中国招行扩大消费的银行邮储银行作用。

　　工行、发布房贷农行、建行、邮储银行、招行均发布相关公告

　　8月31日晚间，工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、招商银行也发布了公告，说明调整存量首套住房贷款利率有关事项。

　　中国工商银行公告称，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

　　我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布，敬请留意。

　　中国建设银行公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

　　我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

　　我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

　　中国农业银行公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。

　　我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体事宜，我行将在中国农业银行官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息，敬请留意。

　　中国邮政储蓄银行发文称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足客户刚性和改善性住房需求，我行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。

　　我行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

　　后续具体事宜，我行将在中国邮政储蓄银行官网、网点等渠道公告，敬请留意。

　　招商银行公告称，我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

　　我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告，敬请留意。

　　央行等两部门明确降低存量房贷利率，9月25日起可向承贷金融机构提出申请

　　8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《调整优化差别化住房信贷政策的通知》）和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《降低存量房贷利率的通知》）。

　　《调整优化差别化住房信贷政策的通知》指出，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。另外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

　　在《降低存量房贷利率的通知》中，两部门要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策非常重大，是历史上罕见的具有极大创新的政策。严跃进预计，9月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同，相关购房者要注意此次政策，科学筹划，积极降低每月的还贷额。

　　专家：银行在利息方面的损失，或将通过下调存款利率的方式弥补

　　建设银行首席财务官生柳荣表示，存量房贷利率下调确实会对后续的银行净息差产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，净息差肯定会有一定的下行压力。

　　农业银行副行长林立表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。在有关政策方案明确之后，该行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整方面的工作，积极做好组织实施。

　　华夏银行行长关文杰表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，该行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，本次存量房贷利率下调覆盖首套房贷，符合预期。由于首套房贷是整体存量房贷的主要部分，因此政策力度同样很大。按照通知规定，我们估计平均利率降幅会在50到60个基点上下。对于银行在利息方面的损失，将主要通过下调存款利率的方式部分弥补。

　　每日经济新闻综合中行、工行、农行、建行、邮储银行、招行官网、每日经济新闻（记者 肖世清）

责任编辑：何松琳

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