陈诚公馆变为某楼盘“豪华餐厅”，合理利用参观者被禁止入内

　　今年5月以来，古建故宫建福宫内建私人会所、成遭南京美龄宫对外承办婚宴陆续被媒体曝光，占被而记者最近在部分省市调查发现，合理利用文保单位让位地产开发以及变身别墅、古建餐馆并非个别现象，成遭文物古建正被经济利益所裹挟，占被其保护状况令人担忧。合理利用

调查

文物古建被侵占　私人开发势头猛

　　在北京朝阳门南小街楼群的古建夹缝里，有一处阴暗的成遭平房小院，系清代私家园林“莲园”。占被据北京建筑学会古建园林《北京现存明清宅园调查报告》记载：莲园面积原本3600平方米，合理利用院内有游廊、古建花厅、成遭水池、亭榭，叠石林立、曲径通幽，是中国传统文化在造园艺术中的代表，有很高的鉴赏价值。

　　然而，记者日前走进莲园，发现门口杂草丛生，里面正进行大规模施工，古房舍被拆得面目全非。附近的居民对记者说，由于私搭乱建和拆迁征用，莲园目前仅剩不到500平方米，其中的几个院子早就是私产了。北京民间文艺家学会理事包世轩等古建专家认为，建在北京旧城内的私家园林实属罕见，而现在的莲园毫无造园章法、原貌尽失，实在令人痛心。

　　南京江宁区的将军山，因明代归葬开国大将沐英及其后代子孙灵柩，形成一座规模宏大的“明代功臣墓葬群”，属江苏省文物保护单位。然而，记者在现场看到，开发商在墓葬群内及周边大兴土木，山坡被推平，墓碑被移走，周围地势已被垫高，墓道上铺设了地砖。沐英子孙墓已被掩埋在独栋别墅的绿地下面。

　　比这更为不幸的是重庆市文物保护单位——刘伯承旧居。80多年前，刘伯承等先辈在此成立中共重庆地委军事委员会，并发动“泸顺起义”。如今，这一旧居变成了“光架架”，不仅垃圾遍地，周边土地也被建筑挡板围起。

　　同是重庆文保单位的陈诚公馆，现已变身为每平方米售价两万元左右的某楼盘“豪华餐厅”。据介绍，这里可同时容纳近200人就餐，人均消费600至800元。

　　中国文物学会文物鉴定委员会副会长张宁等专家认为，当前全国文物古建被占用的情况比较普遍，保护状况令人担忧。

专家

公共资源商业化　文物监管难度大

　　专家指出，从法律上讲，我国文物保护法只规定对文物古建要“合理利用”，但无“合理利用”的具体标准。

　　南京大学历史系教授周学鹰表示，文物古建变身别墅、餐馆，暴露了文物保护与商业开发的现实矛盾，“从目前状况看，利用有些过度，而管理明显滞后”。

　　最头疼的是文物产权归属复杂问题。据张宁介绍，目前我国文物古建被用于商业开发有两种形式：一是“公家的”，如故宫、避暑山庄、美龄宫等直属于政府部门或被政府部门占用的文保单位；二是“私人的”，如因历史遗留问题被企业和居民占用，或被某些经营者租赁使用。

　　张宁以莲园为例分析说，区级文保单位内建筑房屋的产权属于谁？房租收入归谁所有？将公共文化资源租借给集体甚至个人使用的合法途径是否有章可循？这些问题都值得深入探究。

　　北京市文物局相关负责人表示，由于历史原因，文保单位的产权各不相同，有的产权已划拨或经过审批，如颐和园是公园管理中心下辖单位，香山、天坛、日坛归所在区县管理，孚王府归中科院，段祺瑞府归人民大学等，这些文物一旦用作商务经营，文物部门监管难度大、效果差。