为进一步支持住房租赁市场发展，部门财政部 、明确税务总局和住房城乡建设部近日发布《关于完善住房租赁有关税收政策的支持住房租赁政策公告》，自2021年10月1日起执行。市场税收

日前召开的发展国务院常务会议确定，从10月1日起，优惠住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，部门按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、明确专业化规模化住房租赁企业出租住房，支持住房租赁政策减按4%税率征收房产税。市场税收

根据公告，发展住房租赁企业中的优惠增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，部门按照5%的明确征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。支持住房租赁政策住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

公告明确，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述税收政策。

在房产税征收方面，按目前政策，企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。《公告》将租赁住房房产税优惠从向“个人”出租住房，扩大到向“个人+专业化规模化住房租赁企业”出租住房，税收优惠范围更广。（综合新华网、中国政府网等）

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