原标题：国家发改委：REITs试点项目申报开始 房地产项目不属于试点范围

国家发展改革委办公厅3日向社会发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的发改房地范围通知》，要求各地发展改革委按要求稳妥推进试点项目申报工作。试点申报属于试点通知强调，项目项目运营时间原则上不低于3年。开始酒店、产项商场、发改房地范围写字楼、试点申报属于试点公寓、项目住宅等房地产项目不属于试点范围。开始

通知指出，产项聚焦重点，发改房地范围准确把握试点项目的试点申报属于试点地区和行业范围。聚焦重点区域方面，项目优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的开始基础设施项目。支持位于国务院批准设立的产项国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

聚焦重点行业方面，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；城镇供水、供电、供气、供热项目；数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

通知要求，试点项目运营时间原则上不低于3年。项目现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。（□记者 余蕊 北京报道）

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