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| 内地楼市如期迎来“小阳春”，中国第一季度住宅销售额按年上升逾7%。经济 |
中评社北京4月25日电／据大公报报道，复
中国第一季度国内生产总值（GDP）按年增长4．5％，看点整体呈现复苏之势，中国其中也有一些结构性特点，经济具体表现为：公共投资强于私人投资、复消费强于投资、看点宏观改善强于微观。中国基于以上的经济经济结构特征，判断下一阶段的复复苏趋势，需要关注五个领域的看点情况。 一、中国3月出口终止四连跌 3月出口意外大增14．8％，经济终止四连跌，复增速较1至2月大幅上升21．6个百分点，拉动第一季度出口转正。须注意的是，当月出口数据表现有两点“反常”： 首先是3月工业企业实现出口交货值按年名义下降5．4％、制造业PMI（采购经理指数）中的新出口订单回落2个百分点至50．4，与出口大幅反弹的走势相背离。 其次是对东盟出口维持高增长，但东盟国家对外出口均下滑。
3月份中国对东盟出口按年大增35％，而同期东盟对外出口低迷，越南出口按年下降14．8％，新加坡非石油出口减少8．3％，印尼下跌11．3％。笛卡尔公司调查数据显示，3月份亚洲发往美国的集装箱按年减少31．5％，其中家具类、玩具、体育用品、鞋类等运输量减半。 东盟自身需求量不大，不是全球主要消费市场，主要作为亚洲转口贸易的中转站。通常，东盟出口下降或上升，中国对东盟出口也下降或上升。3月份这种现象颇为罕见，东盟如何消化如此庞大的出口量？笔者猜测有两种可能：一是时间差，1至2月份积累的出口订单延迟到3月份；二是中国对东盟投资大增，扩张了东盟自身的需求，进而拉动东盟对中国进口增长。此类投资可能包括基础设施投资和制造业投资，如果是制造业投资说明产业转移在加速。 二、消费反弹力道待观察＜nextpage＞ 3月社会消费品零售总额按年增长10．6％，增速较1至2月大幅上升7．1个百分点，成为拉动经济复苏的主要动力。社会零售增速反弹，一方面是消费场景恢复、需求复苏的因素；另方面也存在低基数效应。以占10％份额的餐饮收入为例，餐饮收入3707亿元（人民币，下同），增长26．3％，较1至2月扩大了17个百分点。绝对值为近9年来的历史同期最高，说明外出就餐需求“报复性”扩张。 与此同时，大类消费品有所恢复，但销售依然低迷。除了厂商大力促销推动汽车销售急升外，通讯器材上涨1．8％，家用电器类按年下降1．4％，比2021年减少6．8％。这一现象反映出普通家庭的购买力不足。 与消费增速持续下滑对应的是，CPI（居民消费价格指数）长期表现平平。在2012年之前，CPI与GDP走势高度正相关，说明CPI能够反映经济的景气程度。但在2012年之后，两者的相关性明显下降，近年还持续背离。这说明经济系统的流动性传导不畅，经济增长带来的财富未能充分反馈到普通家庭的收入中，进而抑制了消费增长和CPI的表现。 三、固定投资增长逊预期 第一季度固定资产投资增长5．1％，低于预期5．7％，远低于去年一季度的9．3％。三大投资增速均有放缓，制造业投资增长7．0％，前值8．1％；基础设施投资增长8．8％，前值9％；房地产开发投资下降5．8％，前值下降5．7％。3月固定资产投资按年下降0．7％，而去年同期增速为6．6％。 为什么第一季度投资不够“亮眼”？最近十年，中国经济增长高度依赖于固定资产投资，而如今投资边际收益率明显下降，投资增长受几项约束： 首先是受杠杆率约束。政府负债率持续上升、偿债成本大增，财政和债务扩张能力受限。尽管基建投资依然维持高增长，但是基建过度投资带来的地方债务隐患显现。一些地方政府持续大规模融资以偿还债务而非投资，出现“以债养债”的显现。今年3月份国有固定资产投资增速只有3．9％，较前值下降6．6个百分点。＜nextpage＞ 其次是受消费不足约束。出口增长预期低迷和国内购买力不足，难以消化持续高投资带来的庞大产能，服装纺织、金属制品、通用设备、专用设备、电子和计算机制造业的投资增速受出口影响有所回落。 再次是受民间投资信心约束，私人企业和家庭部门的资产负债表被破坏，民间投资能力和信心不足。2020至2022年，国有企业固定资产投资维持高增长，但是民间投资低迷。今年3月民间固定资产投资规模为2．9112万亿元，仍然处于同期较低水平，按年下滑4．3％，低于前值的0．83％，甚至低于去年12月的下跌2．2％。 四、楼市回暖 土地市场冷 今年3月份楼市延续暖意，如期迎来“小阳春”，但也呈现结构性特点，具体表现为地产市场热、土地市场冷；销售端复苏强劲、投资端表现滞后。 销售端强劲反弹是地方恢复的最重要动力。第一季度商品房销售额按年增长4．1％，其中住宅销售额上升7．1％，较去年第四季度均提升逾30个百分点；3月商品房销售额按年上涨6．3％，其中住宅销售额增长8．8％，较前值大增5．3个百分点。二手房销售表现强于新房，主要原因是去年“烂尾楼”事件重创新房市场信用，以及“带押过户”政策刺激二手房销售增长。 融资改善，更多依赖于销售端。3月房地产开发企业到位资金按年上涨2．7％，前值减少15．2％。其中，国内贷款上涨6％，前值下跌15％，较大幅度改善；自筹资金3829亿元，下降17．4％，前值减少18．2％，改善幷不明显；购房定金及预收款上涨13．5％，前值减少11．4％；个人按揭贷款2693亿元，上涨20％，前值减少15．3％。与销售端融资表现相对应的是居民中长期贷款，3月居民中长期贷款增加6348亿元，按年多增2600亿元，创下历史同期新高。＜nextpage＞ 此外，房地产开发投资复苏边际放缓。3月份房地产开发投资按年下滑7．2％，前值下跌5．7％。除了竣工面积维持高增长外，施工面积按年下滑34．2％（前值为下跌4．4％），房屋新开工面积下降29％（前值为下跌9．4％）。而开发投资恢复不足，上游土地市场依然低迷。第一季度地产复苏幷不充分，主要原因是去年市场信用崩溃带来“疤痕效应”。开发商目前正在修复资产负债表，主要任务是通过销售端去库存、回收资金、偿还债务。只有销售持续反弹，同时银行贷款、债券市场进行持续“输血”，有力改善开发商的现金流和投资信心，才能进一步带动开发投资尤其是新开发项目的增长，以及土地市场的回暖。 不过，4月1至11日30大中城市的房地产销售数据明显低于3月份同期水平，这一趋势不利于房地产的充分复苏和土地市场的回暖。 五、居民部门收入改善 第一季度全国居民人均可支配收入1．087万元，按年名义增长5．1％，比上年全年加快0．1个百分点；扣除价格因素实际增长3．8％。不过，人均可支配收入的中位数占平均数的比重为81．8％，较去年同期的82．2％进一步下行，说明收入分配差距扩大。另外，年轻群体的失业率反弹，16至24岁劳动力调查失业率上升2．9个百分点至19．6％。 客观上而言，微观主体的收入是一个滞后数据，其改善要落后于社融、投资、GDP等宏观数据。但这幷不意味着，微观主体收入的改善一定能够跟进宏观复苏，普通家庭部门的收入增长可能受制于经济系统深层次的结构性，货币持续高增长、社融创纪录带来的分配效应还可能加剧这一问题。 在经济复苏的重要窗口期，应该大力推动结构性改革，将经济增长模式从投资型、债务拉动型转向消费型、出口导向型。推进财政改革、降低税率，将财政支出方向从基建投资转向普通家庭福利建设；推进银行改革、降低利率，将银行信贷方向从央企国企转向私人部门；同时，改善出口制造业国际环境。
