千万豪宅集中入市、日光盘“日光盘”频频出现、豪宅二手房成交量创新高……冬日里的集中交创深圳楼市很“火”。

　　11月11日开始，入市深圳二手房交易增值税标准调整，频现新的深圳手住征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的宅成住宅，满两年免征增值税。新高

　　在这个利好政策的日光盘刺激下，深圳中原研究中心统计数据显示，豪宅11月全市二手住宅共成交8013套，集中交创环比上升11.8%，入市同比上升91.9%。频现这也是深圳手住2016年5月以来，二手住宅成交首次突破8千套。宅成二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

　　近期深圳成为社会主义先行示范区，放开港人在大湾区置业政策以及豪宅标准标准的调整，对于市场的信心提振起到了重要作用。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市在2019年受到较多利好因素的促进，因此成交量和成交价格均有上升的趋势。来到年尾，普通住宅标准的调整威力还存在，因此预计在农历新年之前，价格都会有支撑。

　　豪宅集中入市频现“日光盘”

　　“犹豫一下就没有名额了！抢一套非核心区域100平的房子，当时显示有20余人收藏了这套房，被我抢到，用时就半秒不到，再倒回房源里就显示全部售光，前后不到5秒。”一位深圳购房者表示。虽已入冬，深圳的楼市却异常火热。

　　10月以来，深圳豪宅开盘当日出现购房盛况层出不穷。10月30日，位于福田区的深业中城开盘，该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记，推售房源为192套。该项目备案均价为13.1万元/㎡，单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡，入场费高达1508万元，而预售价最高的房源为7787.66万元。

　　11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；

　　11月28日，深圳的招商领玺项目线下开盘，备案均价10.8万/平，本次推售120-154㎡合计456套房源，吸引1306位客户诚意登记，开盘当天全部售罄。

　　11月30日上午，位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘，367套房源，870位有效客户认筹。备案信息显示，颐湾府此次批售的367套住宅共3栋，户型建面约119㎡-191㎡，均价10.2万/㎡，单价区间8.1万-13.2万/㎡，总价区间960万-2531万/套。这样一个总价千万级别的“土豪盘”，开盘仅4个半小时，就卖掉322套，去化率近九成。

　　同一天，龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；恒裕珑城推售285套，89平卖得最好，均价约4.1万/平，去化8成；特发天鹅湖畔推售1388套，主力价格区间：3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿元。

　　根据深圳中原研究中心统计，11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平方米，环比上升213.10%；推售面积为81.3万平方米，环比上升131.02%。

　　供应大增的情况下，11月深圳新房住宅成交达到3196套，环比上升20.33%；成交面积为32.97万平方米，环比上升23.46%。因备案数据会有所滞后，预计12月的新房成交数据还将持续上升。

　　从全国范围来看，多个城市的房地产市场显现趋冷迹象，房价下跌城市数量创近4年新高，深圳可以称得上是逆势火热。

(责任编辑：知识)