原标题：美国投资商“抛弃”欧洲写字楼

作为全球最大商业地产业主，抛弃美国黑石集团近期两个动向引发市场关注。美国

黑石上周完成一项交易，投资把美国纽约梅隆银行英国伦敦分支所在的商欧写字楼，以4.65亿英镑（约合41.8亿元人民币）价格出售给意大利保险机构忠利。洲写字楼

另一方面，抛弃英国《金融时报》11日报道，美国黑石有意收购学生宿舍运营商“GCP学生住宿”。投资

报道认为，商欧随着新冠疫情加速地产业结构性变化，洲写字楼黑石的抛弃最新动向展现了商业地产业主将如何调整自己的投资组合。

新冠疫情期间，美国零售物业和写字楼是投资地产业两大重灾区。真实资本分析公司提供的商欧数据显示，10年前，洲写字楼商铺和写字楼占全欧洲地产交易量的大约70%。这一数字在今年下降至35%。

投行机构杰富瑞分析师迈克·普鲁说，疫情已使价值加速从零售地产转移至“床、药、仓”，意即居民住房、医疗和生命科学地产，以及仓储。

据《金融时报》分析，电子商务蓬勃发展使得仓储类地产日益热门，成为商业地产业主在欧洲的主要收购目标之一；欧洲地区留学生数量增多和住房短缺，令租赁住房和学生宿舍的吸引力大增；生命科学产业园吸纳巨额研发投资，同样受到地产商青睐。

黑石欧洲分支房地产业务负责人詹姆斯·塞佩莱说：“疫情一直在推动这些趋势。”

《金融时报》预测，生命科学产业园可能最令基金经理兴奋。随着投资者寻求买入或开发欧洲高校云集地区的高技术园区，这类细分地产不断打破成交纪录。今年5月，牛津大学马格达伦学院出售所持牛津科学园的40%股份，要价大约1亿英镑（9亿元人民币），相当于学院2016年为买入牛津科学园50%股份所支付金额的5倍多。

对于另一块“肥肉”——物流仓储，地产投资者早已开始布局。黑石已经在欧洲多个城市附近织成巨大仓储网络。过去一年间，博枫资产管理公司斥资超过10亿欧元（77亿元人民币），在法国、西班牙、德国和波兰收购仓储物业。（卜晓明）（

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