原标题：北京路全新定位后周边房子还买得起吗

　　每周有两天时间，昆明家住豆腐营的市北婷婷都会开车经过北京路到七彩俊园，送女儿上英文补习班，京路已经5年了，全新这条城市大动脉上留下她太多的定位得起记忆。“上补习班的后周还买时间基本都是在晚上7点，正是边房下班高峰期，堵车成了家常便饭，昆明为了不迟到经常左右穿梭，市北就像打游击，京路有时候孩子得在车上吃晚饭。全新”婷婷记忆中的定位得起北京路一直像块“鸡肋”，走也不是后周还买，不走更不是边房。尽管经过多次改造升级，昆明北京路有了很多改变，但是依旧无法彻底摆脱拥堵以及沿线一年四季都摆放着蓝色施工隔离板的命运。

　　4月，昆明市自然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示，对北京路、人民路所涉及的7个路段规划进行全新定位，设计重点是聚焦功能业态、空间体系、城市形象三大方面，欲将北京路、人民路建设为活力时尚、包容开放、绿色共享的综合性城市公共服务轴带。不少市民表示：是旧貌换新颜还是又挖个没完？而且北京路沿线房价本来就贵，改造后还买得起周边的房子吗？

　　“春城第一大道”北京路

　　北京路，作为昆明唯一拥有多重商业和历史价值的“春城第一大道”，是昆明道路形象的第一标杆。它的几次“蜕变”，不仅见证了一座城市的崛起和繁荣，更预示着这座城市未来的辉煌和美好。

　　北京路原名太和路，南起昆明站，北至火车北站，因1966年贵昆铁路通车，更名为北京路，取“边疆连接首都北京”之意。1996年，为迎接’99昆明世界园艺博览会，确保北部交通畅通，北京路迎来历史上第一次大改造：修建火车北站下穿隧道。北站隧道打通后，北京路开始向前延伸，与二环路、昆曲高速公路连接。同时，直接催生了北京路延长线的诞生，让昆明城区向北拓展了数百米，直到金星立交桥。

　　道路扩展，首先带来了城市建设大开发。沿路的地产开发与城市发展相辅相成，使北京路成为第一支“催化剂”，助推昆明城市建设一路向北高歌猛进。从北站隧道打通、金星立交桥建成、霖雨路完工、沣源路打通，直到盘龙区“北部山水新城”建筑不断推进……北京路的北延史，俨然一部昆明的北进扩城史和繁荣史。

　　北京路以拓东路为起点，北至山水新城，全长约16公里，是昆明城市中轴。从昆明站一路北上，不仅有镌刻着老昆明人无数记忆的工人文化宫、东风广场、金龙饭店、震庄宾馆，更集中了昆明广场、恒隆广场、南亚之门等新地标，其间贯穿昆明CBD核心区，鼓楼商圈、联盟商圈、财富中心商圈、北部山水新城商圈，是昆明市最具现代都市感的城市主干道，也是引领昆明商务商贸经济发展的城市主动脉。

　　沿北京路由南向北，各行业分别呈现阶段聚集的特点：一环路以内，主要聚集金融、保险以及酒店等行业，一环和二环之间，则是一批新建专业写字楼；二环以外，分布了一批以购物休闲、医疗、教育为主的行业。

　　交三桥片区是昆明市金融聚集区，拓东路以北的北京路上的中央商业区，在恒隆广场和“春之眼”的带动下，形成高端旅游商务区。往北，是联盟总部经济次商务中心，以现有俊发中心、金格百货时光店、颐高数码中心为核心，是昆明高标准商务写字楼、大中型商业设施、企业总部的聚集地。同时，北辰商务休闲次商务中心，以北辰财富中心为核心，发展地铁经济，打造集观光、购物、休闲、餐饮、文化娱乐于一体的都市文化新中心和时尚荟萃之地。最北边，正在建设的“北部山水新城”将呈现一个集生态、商务、居住、休闲为一体的高品质山水北城。据不完全统计，北京路两侧有30幢投入使用的楼宇，总计124.8452万平方米，入驻企业2440户，其中有总部型企业48家，大半部分集中在北京路沿线，22家列入世界500强和中国500强企业名单。

　　集中打造主城区“新城市形象”

　　规划显示，北京路沿线将形成“四峰三谷、东西共荣”的空间界面，最高峰位于东风广场，最高高度不超过407米。从本次规划定位来看，目标是将所规划的路段打造成综合性城市公共服务轴带，优化土地功能，激发沿线经济活力；构筑人本尺度场所，激发沿线街区活力；复合利用城市生态资源，完善沿线生态系统；提升沿线城市形象，强化城市辨识度，凸显商业、现代服务、文旅的服务功能。

　　规划中明确指出沿线多个地块的建筑近期内都需要拆除重建，或是改变现有定位，甚至不允许增加纯居住用地，将沿街居住用地降至4.87%，限制小型杂货店、五金店的开店数量，禁止汽修、家装建材等行业入驻。

　　本次规划将进一步整合资源，对北京路沿线来说，无疑是锦上添花，对带动主城整体城市空间品质的提升，具有非常重要的意义。

　　规划对沿线区域的影响

　　从具体规划中可以发现，本次规划涉及到多个地块的拆除重建，范围广、工期长，影响居住环境，增加了交通拥堵的情况，提高了出行成本，给日常生活、工作都带来极大的不便。不免让人担忧：曾经修了10年的北京路，是否会再度重挖？

　　尤其是涉及学校方面，更让很多家长忧心忡忡。拓东一小、北京路小学等学校拆除重建，没有具体指出是在原有位置重建还是搬迁。明年孩子就要入学的韩女士向记者抱怨，自己的房子划片入学拓东一小，一旦拆除之后不再原址重建，孩子入学该咋整？

　　市民金先生表示，北京路沿线早已寸土寸金，原本住宅用地就不算多，按照规划，住宅的供应计划将进一步减少，且沿线禁止开发高密度住宅，如果真如规划所想，未来各方面功能都有所加强，办公场所和各阶层人群聚集，对住房的需求也将不断增加，土地价格一定会更上一层楼。增加的开发商的拿地门槛和成本，会直接反馈在房价上，未来新增的楼盘或以改善型的高端住宅为主，价格可想而知。

　　而在全国都是颜值和人气担当的太古里已经进一步明确将落地明通巷附近，将以超级街区为理念，提升昆明北京路沿线的商业程度，加之有可能在2023年开业的万象城等大体量的商业场所越建越多，市民蒋先生甚是担忧，目前昆明商业已经处于过剩的状态，新西南百盛和东风广场金格中心店刚刚歇业，还要以商业为重心吗？

　　当然，本次改造也给沿线城中村带来了加速度，金刀营和马家营的改造目前已经推动，有可能成为北京路沿线不错的住宅项目。另外，从不久前昆明市规划局发布的2020年老旧小区改造名单来看，北京路沿线好几个老旧小区都将开始改造，内容涉及排水整治、楼道扶手更换、完善室外公共活动空间等方面，可以说是老旧小区的福音。

　　从理论上来说，本次规划对北京路的重新定位和升级改造，是一张非常值得期待的美好蓝图。升级后，沿线土地更新，提质增效的效果会更加明显，以东风广场为核心的地带，商务功能更为集中，对昆明整体形象的提升、集中打造主城区“新城市形象”展示区有非常重要的意义，能够重新展现区域性国际中心城市的“昆明特点、云南风格、中国气派、国际特征”。但从现实情况来说，本次规划所涉及到的地块多、项目广、周期长，且涉及到多方利益，改造的难度非常大，能否顺利完成、多久能完成？仍然是个未知数。（记者 阿芳 高愉）

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