连续19个月按兵不动的年期LPR(贷款市场报价利率)，终于动了。调个的存贷利12月20日，基点进行央行授权全国银行间同业拆借中心公布，明年2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，元旦5年期以上LPR为4.65%。重置相比上月，量房率1年期LPR下调5个基点，保持不变而5年期LPR依然没变。年期这意味着明年元旦进行重置的调个的存贷利存量房贷利率也将保持不变。

　　12月15日，基点进行央行宣布全面降准，明年下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，元旦释放长期资金约1.2万亿元；同时，重置开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。量房率当时市场已普遍预期，虽然最近一期MLF利率不变，但12月LPR很可能会下调。

　　中信建投首席经济学家黄文涛此前表示，在稳增长压力上升但仍需坚持房住不炒的情形下，央行政策利率调整动力不足，但LPR一年期报价利率仍有下调5bp的可能。首先是两次降准已经满足一次LPR调降的要求；其次，今年存款基准利率改革推动了银行存款成本的下降，也为LPR调降提供了可能。

　　昨日，中泰证券认为，当前降息必要性有所上升：一是企业成本压力短期难以缓解；二是实际贷款利率或将反弹；三是美国还未真正步入加息周期。本轮货币宽松周期之内不会仅有降准，降息大概率不会缺席。

　　中泰证券首席分析师杨畅认为，目前央行的政策利率较为完备，包括公开市场操作利率（OMO）、中期借贷便利利率（MLF）、贷款市场报价利率（LPR）和超额准备金利率（IOER）等手段。现阶段，央行的主要中介目标仍然为数量型，并非价格型。

　　由于LPR是根据18家报价银行最近一个月的实际利率表现进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价进行加权平均计算后的数据。杨畅倾向认为，LPR降低5个BP，是前期经济偏弱对资金价格的映射，而非主动降息操作。

　　“我们认为，中央经济工作会议之后，工作重心已经转向了全力稳增长，后续伴随着政策的发力，经济修复仍然是大概率事件。”杨畅称。

　　国金证券发布的最新研报指出，经济需求收缩下，降实体融资成本，是激发市场主体活力的需求，是金融“稳增长”的重要途径。近期央行也在多个场合强调，要促进企业综合融资成本稳中有降，连续两次降准等也积累了一定成本下降动能。1年下降、5年不动，符合地产调控、政策调结构的需要。LPR下调或只是开始，持续降低实体融资成本，才能更好激发实体活力。

　　不过，资本市场的表现可能说明A股投资人对LPR的降息幅度并不满意，近日股市并没有表现出很强劲的状态。鉴于当前美联储在为紧缩预热，投资人预期未来央行宽松次数将受到限制，因为人民币宽松会让潜在利差缩小。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林认为，央行应该抓住美联储紧缩前的窗口期，向市场投放足够的人民币流动性。

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　　明年北京首套房利率仍为5.2%

　　据了解，我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。

　　目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也将不变。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5年期以上LPR未变，代表房地产市场期望的贷款变化没有出现，但已经出现了1年期降息，代表整体信贷政策宽松的趋势。一年期降息虽然很难影响购房者，但对于开发商来说，一定程度上可缓解资金压力。后续降息趋势继续的可能性很大。

　　记者  程婕

(责任编辑：探索)