全台商业总会主席、政府正镒乡林建设集团董事长赖正镒。打炒地主（中评社　资料照）

　　中评社台北12月20日电（记者　倪鸿祥）民进党政府日前多管齐下祭出打房措施，房赖包括禁止预售屋转卖、漫天制造热销假象、处理民众购买豪宅、政府正镒第三户以上购屋房贷成数限制等。打炒地主商业总会主席、房赖乡林建设董事长赖正镒接受中评社访问表示，漫天房价上涨真正原因是处理全球通膨、物价与人工成本大幅成长。政府正镒此外，打炒地主政府打房应先处理原地主漫天叫价的房赖行为，打房才算打中要害。漫天　　赖正镒，处理曾任商业总会理事长、观光旅馆同业公会理事长，目前为商总主席、乡林集团董事长，旗下事业体有乡林建设、涵碧楼酒店集团和乡林文教基金会等。　　“内政部”日前下重手打房，包括全面限制预售屋及新建成屋换约转售，预售屋解约须30日内申报登录，管制私法人购屋将采许可制及5年内不得移转，意图影响房市价格、制造热销假象及垄断转售牟利等炒作行为最高处3年徒刑或并科5千万元罚金。“中央银行”也祭出4招贷款限制，包括自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款成数一律降为4成、购地贷款最高降为5成，以及余屋贷款至4成等。　　赖正镒告诉中评社，房地产这次确实有涨价，但涨价的原因有二，一是美国货币供给过多，就是印了5兆美元，欧洲印了2.5兆欧元，所以全世界的政府都在撒钱造成物价上涨，所以这是全球通膨的现象。　　赖正镒表示，第二个因素是物价与人工成本大幅成长。工资涨了将近50%，工人工资一天以前一天是新台币2500元，现在一天要5千元，而且找不到工人；物价方面，钢筋涨了将近二分之一，所以钢筋、水泥都涨，所有建筑材料都涨，当然会造成房价成本变高，价格必须上调，所以这不完全是炒作因素。　　赖正镒指出，政府为何一直用炒房作为打房理由，可是祭出的政策就是无法让房价打下来，因为除了前述全球货币宽松造成全球性通膨、以及物价、人工成本大幅成长外，还有土地价格也在大幅大涨，政府没有先去处理土地原先的持有者，也就是农地变更为建地的原地主漫天叫价，这些土地卖给土地开发商后利润只剩10%。　　赖正镒说，10%的利润除以3年，1年利润不过3%多一点而已，变成比科技业的经营还要艰苦，因此政府每次开刀当然都没打到要害，所以建议政府要思考如何处理原地主漫天叫价的问题；另外，有些专门买卖土地的人买了地却根本没盖房子，而是放着任凭涨价，最后卖出去对国家社会没什么贡献却赚最多钱，因此政府打房应先处理这些人。

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