克而瑞研究中心的企融数据显示，9月，资规80家典型房企的幅减融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，少配同比减少48.5%，股积单月融资规模大幅减少。信号不过，月房在增发配股方面，企融9月多家房企发布了定增计划。资规

　　另外，幅减10月将有20笔债券到期，少配剔除掉已经提前赎回的股积部分之后约为307亿元。

　　业内人士认为，信号近期房企在境内外的月房配股都较为积极，也受到了监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。不过，房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此流动性问题仍需要行业注意。

　　融资规模环比大幅减少

　　克而瑞研究中心的数据显示，9月80家典型房企的融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少，最近几年来看，仅略高于2023年5月份的水平。

　　在融资结构方面，9月没有房企进行境外债权融资，境内债权融资为265.86亿元，环比减少42.6%，同比减少49.2%；资产证券化融资为3.68亿元，环比减少80.6%，同比减少93.3%。

　　9月房企发债96亿元，环比减少74.2%，同比减少78%。由于9月仍没有房企境外发债，因此96亿元全是境内债，其中公司债发行24亿元，环比减少73.5%，同比减少81.2%；中期票据发行72亿元，环比减少61%，同比减少55.5%。境内发债的企业仍然主要是华发、金融街、金隅等国企央企。

　　从全年累计数据来看，1-9月80家典型房企的累计融资总量为4902.66亿元，同比减少21.64%；房企发债规模达2600.55亿元，其中境内债券为2519.33亿元，占比为96.88%，相比于1-8月的96.76%又提高了0.12个百分点。

　　从融资成本来看，9月80家典型房企新增债券类融资成本为3.8%，环比提升0.67pct，同比提升0.64pct。1-9月80家典型房企新增债券类融资成本3.58%，较2022年全年下降0.64个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升1.04个百分点，境内债券融资成本3.43%，较2022年全年降低0.11个百分点。

　　克而瑞研究中心认为，9月没有房企境外发债，而由于境内发债的企业仍然主要是华发、金融街、金隅等国企央企，因此境内融资成本继续保持在较低的水平。

　　具体企业表现来看，9月债券发行量最大的企业是华发股份，9月发行了2笔共20亿元的中期票据。9月发行债券的企业仅有7家，环比减少10家。

　　境内外配股较为积极

　　在增发配股方面，克而瑞研究中心的数据显示，9月招商蛇口在28日宣布完成向特定对象发行7.2亿股股份，实际募资约84.28亿元；华发的60亿元定增计划在14日获得了证监会批准；此外，荣盛、建发、新城等5家房企也都发布了定增的募集说明书或修订稿。

　　克而瑞研究中心认为，整体看来近期房企在境内外的配股都较为积极，也受到了监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。

　　克而瑞研究中心还显示，9月共有33笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为590亿元，环比增加10.5%。此外，10月将有20笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为307亿元，环比减少48%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是中海于2013年发行的1笔5亿美元的境外债券。

　　在债务违约方面，9月没有新的房企出现债务违约，但是中骏集团在10月4日宣布没有按时支付已到期的银团贷款本金和利息共约6100万美元，导致公司的境外优先票据出现违约事件，企业首次出现了债务违约。

　　克而瑞研究中心认为，整体来看，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

（文章来源：证券时报）

(责任编辑：热点)