中评社北京9月30日电／9月26日，供地杭州市第二次集中供地的流拍10宗竞品质地块全部流拍。前两天，反映房企
广州24宗集中供地也有8宗流拍。供地一夜之间，流拍土地市场似乎已是反映房企冰火两重天。今年第一次土地集中供应时，供地这两个城市地块可都热得很，流拍当时还有一个共同的反映房企特点：竞拍激烈、溢价率高，供地不少企业为提高成功率，流拍
还换“马甲”抢地。反映房企 原本热抢的供地土地出现流拍，在一定程度上折射了现在房地产企业发展之困。流拍第二次集中供地为稳定地价，反映房企各地纷纷给竞拍政策打上“补丁”。以杭州为例，几个关键之处都直击房企痛点。 一是拿地资金审查，规定相当细致，不仅要求竞得人股东不得违规对其提供借款等融资便利，还要求竞得人不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不可使用上下游企业借款或预付款，不得用其他自然人、法人等借款等。 这一招，相当于把大部分房地产企业拦住了。前些年，房企靠高负债运营，拿地资金也多是曲线得来，现在政策趋紧，也就不敢也没有钱大举拿地了。 二是购地资格审查又细又严，要求竞买人要有房地产开发企业资质，且持有1年以上。这就把很多突击注册公司抢地的企业拒之门外了。 此外，这些地块都要求实行现房销售，通过竣工备案等手续并通过政府的履约监管核验才可销售，这无疑把房地产企业的开发周期拉长，使得快进快出的房地产企业原有运作模式难以为继。 来源：经济日报 作者：黄晓芳
