2015北京秋季房地产展示交易会经过4天集中展示，秋季求凸于9月20日在北京展览馆圆满落幕。房展本届展会上，闭幕鲁能集团、改善首开股份、需求显金泰地产、和海天恒集团、外置金融街地产、业需北京城建、秋季求凸绿地集团、房展恒大地产、闭幕保利地产、改善富力地产、需求显中铁置业、和海大成置业、外置新华联不动产、大华集团、南国置业等数十个品牌地产集团携旗下全国项目参展，让利总额近百亿元。其中，鲁能集团、首开股份、天恒集团三大集团为本次展会整合项目数量最多的品牌企业。

国内项目主要来自北京、河北、乌兰察布、四川、辽宁、山东、海南、云南等地区，共计上百个精品楼盘参展，其中乌兰察布为首次亮相。国际项目主要来自美国、加拿大、新西兰、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、荷兰、保加利亚、马来西亚等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司。

展会期间同期举办由北京房展组委会、新型城镇化论坛组委会共同主办的中国新型城镇化创新发展论坛。国家发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁、国家旅游局综合司副司长牟勇、四川省住建厅副巡视员郑友才、河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠等嘉宾在论坛上畅所欲言，共商中国城镇化的发展道路。

观展人群精准度提升，年龄层需求差异化明显

据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，本届展会国际国内参展项目近500个，展台登记客户数量达49840个，看房客户数量达14115人次。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性；从市场供应、产品结构和购买需求上来说，呈现出多元化、多层次的态势。改善型需求较春季房展有较大上升，考虑在外埠置业的群体明显增加，海南、云南、四川等城市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向蓬莱、保定、张家口等近京区域。

展会四天参展人流量突破18.3万人次。北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布如下：20-35岁人群占总调查人数的52.78%，35-45岁人群占12.15%，45-55岁的人群占9.03%，55岁以上的人群占26.04%。观展者职业涵盖医生、金融、传媒、演艺、机长、运动员、工程师、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。

观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的76.3%，近期没有买房打算的占23.68%。在20岁-35岁人群中，刚性需求（首次置业）占比54.1%，改善性需求占比20.1%，投资需求占比16.4%，旅游需求占比9.4%。这说明青年人的购房需求主要是刚性需求。在55岁以上的观展者中，刚性需求占比21.3%，改善型需求占比33.3%，投资需求占比9.3%，旅游养老需求占比36%，说明老年人的购房需求以改善性需求和养老度假需求为主。在购房面积的调查中，选择90平米以下的人群占比46.1%，选择90-150平米的人群占比46.76，选择150平米以上的人群占比7.23%。

北京地区项目仍为热点，区位配套为置业首要因素

记者发现，本届秋季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，每个北京项目展台前来咨询的人都络绎不绝。由天恒地产开发的天恒金融街·公园懿府项目以及首开股份、鲁能集团旗下的众多项目受到欢迎。

冯女士带着老公和孩子来参加房展会，冯女士对记者说，他们的孩子已经两岁了，目前他们夫妻俩和公婆住在一个房子里，一家三代住在一起总是觉得空间不够。因此，冯女士和丈夫商量，准备另买一套房子，小两口自住。他们看中了天恒集团旗下的公园懿府项目，准备进行深入了解。

此外，房展组委会调查显示，生活配套设施（交通、商业、教育、医疗等）是现今买房人最为看重的因素，占到总因素的69.1%，其次才是区位、品牌和价格等因素。在购房预算栏目中，有81.6%的人选择购房预算在500万元以上，说明观展人群的购买力有所提升。

海南、四川、云南等生态宜居地受追捧

本届展会上，四川、海南、海口、蓬莱、乌兰察布等众多生态旅游城市由政府牵头组团前来参展，山东、辽宁等地的旅游度假地产项目也积极参与，物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等。这些城市拥有得天独厚的自然生态环境，并且都是著名的旅游胜地，非常适宜度假、养老。北京房展调查显示，观展者中55.6%的人群选择考虑京外的项目，其中60%的人选择河北、天津等地，16.4%的人群选择山东、辽宁等环渤海地区，23.6的人群选择其他地区。

喜欢旅游的张爷爷和张奶奶目标很明确，他们希望在海南买房。“北京冬天太冷了，而海南的热带风光非常宜人，对老人身体好，而且离东南亚很近，旅个游什么的很方便”，张奶奶开心地说道。而张爷爷的如意算盘打得更响：“咱们就冬天去海南，平时就把房子租给别人，这样一年收到的房租也会不少。

这些城市展团的负责人告诉记者，这次参展的主要目的是宣传城市形象，推广当地旅游资源和优质地产项目。展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的看房团活动，观展群众的有效性和精准度比春季房展有所提升。各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期。

海外置业需求飙升，新兴移民国家受欢迎

本届展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、中国香港等近三十余个国家和地区的360个项目。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞、希等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如亨瑞国际、太平洋加达、国信美投、美亚地产、逸鼎投资、迈恩国际、思凯赛斯、华美优胜、世贸通集团、美澳居、瑞鸿移民、凯胜移民、高锐地产等悉数到场。

传统的美国、澳大利亚、加拿大依然是热门的投资移民国家，但随着这些国家不断收紧移民政策，新兴移民国家热度不断提升。例如南欧的意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国纷纷推出优惠的投资移民措施。传统的亚洲国家也成为置业新选择，东南亚方面，新加坡、泰国、马来西亚和斯里兰卡等国家前来参展。其中亮点为马来西亚展出的槟城豪华海景公寓，马来西亚政府推出了“第二家园”购房移民计划，外国投资者在马来西亚购买100万马币（约人民币151万）的房产，全家即可取得10年签证。

据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍，亚洲参展项目主要来自东南亚，这些国家地处热带或者亚热带地区，环境优美，热带气息浓厚，适宜居住。距离中国大陆较近，并且华人众多，文化认同感较强，容易融入当地社会，因而成为亚洲投资置业的首选地区。不过亚洲国家置业相对容易，但移民较为困难。

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