商铺委托经营管理合同中对租金收益的承诺

近日，江西新余市多名业主向澎湃质量观投诉平台反映称，广富新余市广城置业有限公司拖欠了数千名业主的城被租金。

业主们介绍，指拖租金作专他们出于投资考虑购买了新余市广城置业有限公司开发的欠数千名广富城购物中心商铺，购买时开发商称可将商铺委托给旗下的委托管理公司经营，可获得租金收益，商铺且在合同中承诺第四年起每年租金收益不低于商铺购买合同总价的业主已成6%。

然而2019年购买该商铺的当地文女士，还没等到收益兑现，立工就得知开发商从2021年至今已经拖欠了数千名业主的江西租金，“我现在一分钱租金没拿到，广富自己每个月还要还购买商铺的城被贷款。”文女士称，指拖租金作专目前业主们正在联合维权，欠数千名但进展缓慢。

对此，9月4日，新余市高新区管委会工作人员表示，这件事高新区一直在协调处理，具体情况以信访回复为准。澎湃新闻记者通过信访事项处理意见书看到，经调查，涉事商场经营惨淡，导致企业支付应返租金困难，目前高新区管委会已经成立了关于此事的工作专班，积极为广富城筹措资金及招商引资。经高新区财政金融局调查，截至2023年3月，广城置业拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及数千租户。

投资商铺委托开发商经营，到约定时间却拿不到租金

据维权业主文女士介绍，2019年9月1日，出于投资考虑，她花费20万元购买了新余市广城置业有限公司开发的广富成购物中心商铺，“开发商说购买之后委托给他们旗下的管理公司统一经营，租金会按照公司与业主1:9的比例分成，业主到约定期限就可以拿到保本的稳定收益，投入的本金越多，租金收益越多。”

根据双方签订的《商铺委托经营管理合同》，文女士将所购买的商铺委托给新余市范城商贸管理有限公司经营，委托期限为20年。其中前三年为市场培育期，租金无需支付。自第四年起，实际租金收益将按照1:9分成（文女士90%），且承诺每年租金收益不低于该商铺购买合同总价的6%。

“按照他们的计算，我从第四年开始每年到手的租金不会低于14634元，而且会按照季度发放租金。”文女士说，原本自己将在2022年年底收到第一笔租金，但在2021年11月时，从其他投资该商铺的业主处得知，该开发商已经拖欠了多个季度租金，“当时业主们联合维权，我也参加了，开发商就支付了业主们2021年拖欠的租金，后面就再也不给了。”

维权业主陈先生于2014年购买的广富城商铺，也是最早一批投资该商铺的业主。他告诉澎湃新闻，自己共花费了191816元购买商铺，并签订了十年委托经营合约，从2018年年初开始获得租金收益，但开发商每次都会拖延支付，等到2021年下半年就不支付了，一直拖欠至今。

文女士称，她事后得知，被拖欠租金的业主达到了上千户，目前联合维权的业主就有五百多户。到了2022年12月31日，文女士也没有收到自己的第一季度租金收益，成为了被拖欠租金的业主之一。

文女士告诉澎湃新闻，虽然业主们都有房产证，但由于已经和新余市范城商贸管理有限公司签订委托经营合同，业主们现在也拿不回自己的商铺。“我们看到合同上规定的违约条款都是对他们有利的，未按约定时间支付收益，他们仅需支付逾期部分每日万分之一的违约金，一年也就几百块钱。”

为了维权，文女士等业主多次向当地政府部门反映情况，“新余市高新区管委会告诉我们，开发商拿不出钱，现在正在引进第三方与开发商合作，等开发商有钱了就付租金，但现在一直没有结果，我们要等到什么时候？”文女士说，自己当时购买该商铺时贷款了10万元，现在不仅收不到租金，每月还要还1500元的贷款。

新余市高新区：商场经营惨淡，正在积极招商引资

澎湃新闻记者通过工商信息看到，文女士购买商铺的开发商新余市广城置业有限公司，与签订商铺委托经营合同的新余市范城商贸管理有限公司，两家公司的法定代表人均为胡银根。其中新余市广城置业有限公司已经被法院列为限制高消费企业和失信被执行人。

针对文女士的情况，澎湃新闻记者曾多次联系新余市广城置业有限公司的法人胡银根和财务部门，电话均无人接听。

9月4日，澎湃新闻记者致电新余市高新区管委会，工作人员表示，这件事高新区一直在协调处理，具体情况已经在今年3月9日整理成信访事项处理意见书发送给新余市信访局，具体以信访局回复为准。

同日，新余市高新区信访局工作人员查询了相关信息后回复澎湃新闻称，目前广富城的案件已经处理完成，详细情况在信访事项处理意见书中有明确回复。

根据信访局提供的《信访事项处理意见书》，澎湃新闻记者可以看到，经高新区财政金融局调查，由广城置业（广富城购物中心开发商）开发的商场一直处于半营业状态，一期建材家居馆正常营业率不足55%，二期购物中心正常营业率不足30%，导致企业支付应返租金困难，截至2023年3月，广城置业拖欠2021年三、四季度剩余10%租金，以及2022年度全年租金，涉及数千租户。

该意见书称，目前新余市高新区管委会已经成立了关于此事的工作专班，一是积极为广富城筹措资金；二是积极招商引资，目前广城置业已经和万达集团签署合同，高新区将继续推进万达集团入驻，促进广富城实现营收稳定。

针对该结果，文女士等人表示并不满意，“拖欠的租金越来越多，什么时候才能实现营收稳定？”

(责任编辑：知识)