8月27日，住宅《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。建设其中物权编草案专门规定了“居住权”，用地并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。使用

　　上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出，权期期以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理，满咋社会上针对该问题的办民编草讨论很多，现在通过法律规定的法典形式明确表明期满后可以自动续期。也有业内人士表示，物权住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的案自基础。

　　住宅用地使用权到期自动续期

　　《每日经济新闻》记者注意到，动续民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，住宅先作一个原则性规定。建设草案规定，用地住宅建设用地使用权期间届满的使用，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的提法以前没有，属于新增内容，因此无法和以前的规定作简单对比。如果简单理解，以前提的是所有权和使用权，其中，“所有权”包括“占有”“使用”“收益”“处分”四项权能。住宅建设用地使用期届满后，以前因为没有规定如何处理，社会针对该问题的讨论很多，现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。

　　有业内人士表示，住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或意味着房产税的加速落地。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，一般房产税征收基于房产属性与私有财产，私有财产是没有期限限制的，现行规定住宅的土地使用权是70年，所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

　　中原集团首席运营官李文杰则认为，土地使用权自动续期与征收房产税之间没有直接联系。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于土地使用权续租的内容，其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念。从规定来看，自动续期的政策思路很明确，同时是否要付费这一点，也提到了“或者减免”的概念。类似规定，一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题，另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考，即研究续期续费问题，进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

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