大一山庄凭何得第一?广州图片来源：广州日报

大一山庄房内布置。

保安拒绝记者入内采访。捂盘

大一山庄的年楼看楼电瓶车。记者庄小龙 摄

新鲜出炉的盘获评2011年(第八届)“中国10大超级豪宅”排行榜中，广州“大一山庄”连续三年获得该排行榜的超级第一名。排行榜刚一出炉便出现了质疑之声，豪宅评选指标要求看楼盘知名度、首位业主满意度、遭质物业领先度等等，广州但还没卖出去一套房子、捂盘没有一个业主的年楼大一山庄何来业主满意度、物业领先度?盘获评有地产业内人士认为，一个还没有市场反响的超级项目被选为“第一豪宅”不妥。

大一山庄当第一 地产业内“不认同”

2011年度“中国10大超级豪宅”排行榜由中国房地产联合会、豪宅世界经理人集团、首位世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布。根据评选方介绍，2011(第八届)中国10大超级豪宅排行榜数据采集对象包括国家一级城市，房产界具有独立法人资格的知名开发商及楼盘。

评选指标包括“楼盘”和“地产企业”两方面。其中楼盘指标包括：楼盘知名度、质量满意度、品质价格比，物业领先度、业主满意度以及地理位置，周边环境，配套设施等。地产企业指标包括：营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数、投资回报率、声望指数等。

这个排名似乎得不到业内的认同。“我不认同”，中原地产广州项目部总经理黄韬昨日直截了当地表示，大一山庄至今没有卖出一套别墅，根本没有客户的口碑。“开发商也不是做房地产的，这么多年才做一个项目，像做收藏家多一点。”

合富辉煌首席分析师黎文江也表示，不论是住宅还是豪宅，都需要得到市场的认同，“现在市场反应如何都未知，就已经当上第一了，说明评选机构有问题。”

他还对评选机构的权威性提出质疑，认为排行榜更多是一种广告，“真正的权威在人的心中，是一种口碑，市场才是最权威的。”

还有人质疑，广州总价千万元甚至上亿元的豪宅并不少见，单纯以售价计算，大一山庄最低5000万元的售价也很难称得上“第一豪宅”。据了解，就在大一山庄附近的颐和高尔夫庄园，早在2009年下半年卖出一套1.68亿元的别墅，近期该楼盘也成交了10多套3800万元以上的别墅。珠江新城也有多套总价在2000万元以上的豪宅。