11月28日，次围超万深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。观套其中，豪宅火爆有房源的最高圳法再次法拍成交价比起拍价高出1800万，是平深拍房起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万/m²，刷新近段时间小区成交纪录。啥情

　　11月28日，引万溢某法拍平台平台显示，次围超万三套红树湾红树西岸花园的观套法拍房成交。上述三个法拍房源均来自同一案件。豪宅火爆该案件由宁波市中级人民法院督办，最高圳法再次是平深拍房涉及“非国家工作人员受贿罪”的刑事案件。

　　成交方面来看，啥情2栋8-15A（建面145.08m²）的引万溢房源竞价最为激烈。该房源起拍价为1170.89万元，评估价为1672.7万元。竞拍共吸引了4.4万次围观、22人报名。历经213次竞价、135次延时，最终成交价为2955.89万元，相比起拍价溢价152.44%，折合成交单价约为20.37万元/m²。

　　2栋7-16A（建面202.29m²）的房源成交总价最高。该房源起拍价为1600.62万元，评估价为2286.60万元。竞拍共吸引了3.2万次围观、20人报名，历经208次竞价、31次延时，最终成交价为3408.62万元，相比起拍价溢价112.95%，折合成交单价约为16.85万元/m²。

图片来源：某法拍平台

　　2栋8-4B（建面144.98m²）的房源报名人数最多。该房源起拍为1078.21万元，评估价为1540.30万元。竞拍共吸引了2.5万次围观、29人报名，历经101次竞价、56次延时，最终成交价为2158.21万元，相比起拍价溢价100.16%，折合成交单价约为14.89万元/m²。

　　从上述法拍的过程可以看出，红树西岸花园本次推出的三套法拍房源均溢价成交，且普遍高于起拍价1000万以上。三套房源同天法拍累计吸引了超10万次围观、报名人数超70人，最终成交总价累计超8500万元。

　　据南方都市报29日报道，“今天是深圳出台二套首付降至四成、取消750万豪宅线新政后的第5天。”有业内人士分析认为，本次法拍的火热预示着深圳市场成交正在复苏，关注度正在提升。但也有市场人士指出，本次红树西岸法拍的房源较为罕有，本次法拍的火热即便不受市场影响也在情理之中。

　　美联物业全国研究总监何倩茹告诉记者，深圳整体豪宅法拍市场在她看来今年没有太大变化。对于购房者来说，她指出，参与豪宅法拍需要查清房屋的抵押情况，以及后期收楼是否方便，更重要的是不要追涨，豪宅的买家实力相对雄厚，所以出价方面也大方一点。

　　一线城市楼市一直是风向标，备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。

　　11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。有分析人士表示，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

　　深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次新政影响不小，一是实际受益的购房群体不小，二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。

　　实际上，深圳楼市在刚刚过去的“金九银十”表现有些不及市场预期。数据显示，深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合计不足1万套。通过对比近年来“金九银十”成交总量，成交总量已连续三年下行。

（文章来源：每日经济新闻）

(责任编辑：时尚)