戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，年多中央区以外的新加下跌私宅价格在第三季度出现上涨主要是因为多个新项目的推出提升了这一区域的成交价，这些新私宅项目包括Lentor Hill Residences、众化涨秘林嘉园(The公寓 Myst)、嘉湖庭(LakeGarden Residences) 以及雅诗轩(The继续 Arden)。
（秘林嘉园项目设计效果图）
有地住宅价格
九个季度来出现首次下跌
2023年第三季度，有地有地住宅价格指数下跌4.9%，私宅首次这是年多九个季度以来首次出现跌幅。但是新加下跌，有地住宅是近几年表现较好的房地产领域之一，在2022年价格上涨9.6%。
代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅价格在第三季度出现了继上个季度的持续下跌。蓝振文指出，这是因为政府2023年4月上调额外买方印花税(ABSD)，对投资者和外国买家造成冲击，此外，最近备受瞩目的洗钱案也影响了市场情绪。
整体私宅价格上涨
与销量下跌并存
整体私宅价格上涨导致销量下跌。报告指出，第三季度整体私宅销量下降约30%至50%，前一季度跌幅则为40%至60%。可以看出，更多买家倾向于采取观望态度，以明确价格是否会持续上涨。
蓝振文表示，第三季整体私宅价格上涨与销量下跌并存的情况，确实让人对这一季度价格上涨的可持续性持怀疑态度。蓝振文预计，未来几个季度，私宅定价涨幅将有所放缓，继去年的8.6%涨幅之后，2023年整体私宅价格可能会上涨3%至4%。到2024年，如果经济增速加快，价格可能最多上涨2%。
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