和夏日的月楼炎热相比，东莞楼市在7月的市供势表现有点“凉快”。根据合富研究院的需低分析报告显示，7月东莞一手住宅供应面积和签约面积都出现不同程度的迷房下滑，预计今年下半年供需会持续低迷。价保在有限的持平供应下，东莞一手住宅库存面积和去库存速度均创下年内新低，稳走房价则保持平稳走势。月楼

　　1 一手住宅签约面积下降

　　7月的市供势东莞楼市保持调整态势，开发商推货积极性不高，需低一手住宅供应面积仅为26.2万平方米，迷房环比上月下降约五成，价保同比去年下滑41%。持平一手住宅签约面积为38.5万平方米，稳走环比下滑16%，月楼同比减少1%。

　　从今年1—7月的数据来看，东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米，同比减少7%，创出新低。业内人士认为，在调控政策之下，开发商推货积极性低是导致供应低迷的重要因素。从网签面积来看，1至7月东莞约265万平方米，同比减少2%

　　合富研究院分析认为，今年下半年东莞一手住宅的供需或将持续低迷。去年下半年，东莞一手住宅供应量月均为7200套，“以目前的数据进行预测，今年下半年供应量将较去年大幅萎缩。供应不足加上政策限制，预计下半年签约量将萎缩。”该研究院分析认为。

　　从价格来看，7月东莞一手住宅签约均价为16974元/平方米，同比微涨2%，依然保持平稳。

　　在政策调控、蓄客不足等因素影响下，开发商放缓上市步伐，7月供求都创新低。从库存面积来看，截至7月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比6月微减2%。按照过去2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，东莞住宅去库存时间分别为10.6个月、11.3个月和12.7个月。

　　业内人士认为，目前东莞库存总量及去库存时间均创年内最低，总体呈小幅持续减小趋势，当前整体库存压力不大。从商住地的供应来看，7月东莞的商住地成交出现“断档”，并无成交，但有7宗商住地块挂牌，预计8月的土拍市场会十分热闹。

　　2 区域成交分化减少

　　7月东莞住宅成交以低房价区域为主。根据合富研究院提供的数据，7月签约量前十区域中，一半区域的均价在1.5万元/平方米以内，最高均价为1.83万元/平方米。

　　从成交套数来看，区域均衡度较高。相比过往几个月，7月东莞前十区域80%的成交集中在150—200套，成交最高的区域仅290套，占比9%。

　　受供应不足影响，市区无一街道成交上榜。今年年中，东莞主城区供应下滑趋势最明显，从4月的1190套下滑至6月、7月的不足200套；滨海片区供应量波动较大，7月创年内新低（春节除外）；东北和临深片区总体保持供应增长态势；莞北片区供应量整体稳定；水乡片区供应底部回升；松湖片区供应冲高后回落。

(责任编辑：综合)