新浪财经讯“2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行。房地房地中国房地产业协会会长冯俊出席并演讲。产业产

　　冯俊表示，进入从某种角度说，高质人们现在关于房地产与经济发展的展阶认识，关于房地产是房地房地不是存在泡沫，或者泡沫会不会破，产业产都是进入建立在一个假设上，就是高质房价不断地涨。“我们必须要看到，展阶这是房地房地一种麻醉剂，是产业产精神鸦片。泡沫必然是进入要破的，无非是高质什么时候破。现在如果我们对风险没有足够的展阶认识，没有充分的防范，泡沫越吹越大，风险越来越大，一定会深受其害”。

　　以下为演讲实录：

　　冯俊：各位来宾，大家上午好。首先请允许我代表中国房地产协会和中国房地产金融杂志社，欢迎各位来宾出席今天的峰会。

　　这次的峰会主题是：回归本质，重塑增长。就这个话题，我谈三点意见。供大家参考：

　　第一，坚持“一个定位”。习近平总书记在党的十九大报告中明确指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。7月30日中央政治局会议再次明确了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产管理长效机制”，同时明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　改革开放以来，房地产业发展很快，为改善群众居住条件，为经济增长作出了积极的贡献”。但是，住房投资品属性过强，住房的基本属性在一定程度上被扭曲。一些炒房现象干扰了房地产市场的健康运行，房地产业发展发展积累风险，对经济发展的挫伤性也逐渐显现。

　　房地产是实体经济还是虚拟经济，大家有不同的看法，我理解，房子建起来是用于住的，那就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。我们的经济发展，归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热，既不可持续，也会对经济社会发展造成巨大隐患。房地产的发展，归根到底，是要满足人民群众的居住生活需要。也正是群众不断增长的美好居住生活需要推动了房地产业的发展。所以，我们要冷静地思考一下，过去的经验和发展的方向，把思想统一到中央对房地产的基本定位上来。

　　第二，提高风险意识。这里说的风险，不只是指房地产市场本身的风险，也是指房地产和地产金融畸形发展给经济发展带来的系统性风险。一段时间以来，不少中心城市，房价上涨的速度比居民家庭收入增长的速度快，群众的住房支付能力相对削弱；居民家庭的住房杠杆率不断上升，不但导致居民负债过高，也影响了居民其他消费增长的能力；资金过度向房地产业流动，加剧了经济脱实向虚。

　　从某种角度说，我们现在关于房地产与经济发展的认识，关于房地产是不是存在泡沫，或者泡沫会不会破，都是建立在一个假设上，就是房价不断地涨。我们必须要看到，这是一种麻醉剂，是精神鸦片。泡沫必然是要破的，无非是什么时候破。现在如果我们对风险没有足够的认识，没有充分的防范，泡沫越吹越大，风险越来越大，一定会深受其害。

　　第三，改变发展方式。房地产过去的发展，主要依靠资本、资源投入与规模扩张，是一种粗放型的发展。随着住房供需矛盾的逐渐缓和，不太可能，也不需要再保持高速增长了。随着人民群众收入的增长，对住房的要求也正在发生变化。或者说，房地产应该进入高质量发展的阶段。房地产的高质量发展，我理解有十个方面的内容，一是供需平衡，二是市场平稳，三是价格稳定，四是杠杆适度，五是风险可控，六是供应体系完善，七是减少能源和材料消耗，八是满足健康绿色要求，九是提高产品精度，十是全寿命经济、适用。

　　我们召开各种峰会，各种论坛，应该多总结房地产这些年发展的经验和问题，多讨论房地产高质量发展的内涵和实现形式，为房地产健康发展出谋划策。希望这次峰会圆满成功。

(责任编辑：时尚)