“以前就有过拖欠租金的情况，今年上半年没有按时打款，置信账管年中返租至今没有到账，银河但现在我们还要还商铺的广场关门贷款，压力太大了。商铺尚”日前，大半业主王先生向春城晚报记者反映，返租方案2017年，迟迟他在呈贡区置信银河广场购买了商铺，理方又和开发商云南中置信房地产开发有限公司、拿出托管公司昆明丰泽商业管理有限公司签订了合同，解决两家公司承诺12年安全托管经营，昆明每年按比例给业主返租两次，置信账管年初、银河年中各一次。广场关门可今年王先生迟迟没拿到今年年中承诺的租金，“这一次拿不到，会不会以后也拿不到呢？”

　　走访

　　返租金迟迟没有到账 代扣税金的缴纳凭证也未拿到

　　王先生自购买商铺至今，仅有今年年初时租金拖延到账，“但最后也到了，只是拖了几天，没想到下半年就没消息了。”记者了解到，按照当初签的经营管理协议，托管公司要在每半个年度开始后的前10个工作日内向业主支付当期半年度应得收益，也就是说每年的1月10日前、7月10日前应当把租金返给业主，“但今年到7月20日也没有到账，打电话也找不到人，购买了商铺的业主去商场里询问也被搪塞，没有准确的答复，我心里就有点着急。”王先生告诉记者，他是第一次接触商铺返租模式，遇到这样的情况根本不知道该怎么办。

　　王先生告诉记者，租金迟迟没有到账，有业主猜测可能是因为疫情原因，商场经营效益不好导致，“但公司没有告知我是什么原因，我们问了就说没钱。”此外，因为此前就出现过租金拖欠的情况，今年6月之前就有业主打电话至公司询问返租情况，“当时工作人员答复今年7月的租金会按合同支付，最迟7月15日前到账，但我至今也没有收到。不仅如此，托管公司代扣的税金我们也没有拿到缴纳凭证。”

　　令王先生更着急的是，当初购买商铺时的价格本就高于市场价，“我买的是20000多元一平方米，位置比较偏，位置好一些的70000-80000元/平方米的都有，当时商场答应给我们的利润很高，租期到了以后商铺还能高价回购，不然这价格谁会买呢？”根据协议，王先生每半年能拿到13000多元的租金，因为之前租金一直按时到账，王先生不疑有他，“但现在租金不返，我们怎么还贷款？会不会导致还不上贷款而成为银行的失信人员？”

　　调查

　　网友曾多次反映返租延迟 部分业主不清楚自己的商铺位置

　　记者发现，在王先生之前就有业主反映置信银河广场商铺返租有时间延迟或不到账的情况。2019年7月18日，有网友发文询问“呈贡置信银河广场商铺返租是骗人的吗？今年的租金迟迟不到账，是不是资金链断了？”也有网友表示“我的到账了，可是少了1000多元，都不够还贷款，他们财务也说不清楚是什么情况 。”

　　今年2月28日，有网友发文称：“大概1月中旬，我们辗转几次打通了他们物业的电话，他们承认资金链断了，没法返租，还说要与各位业主重新签订返租协议，但到现在也没有消息，这两天再打电话已经没有人接听了。”

　　王先生介绍，置信银河广场的业主约有2000多人，且当时出售给业主的商铺只是合同上的编码和图表，至于商铺的确切位置，包括王先生在内的不少业主至今都不清楚。“当时承诺2017年开业，还会引进大型超市、知名品牌等，那时商场也顺利开业了。”王先生告诉记者，那时商铺也租了不少，后来不知道什么原因，商户基本都走了，“现在商场空了，不仅商户走了，商场管理方也换了好几拨，不过当时合同写的很清楚，就算商铺空着，业主的租金也要按时返还。”另一个业主无奈地说：“商场变成这个样子，我们想自己经营都不行，一是管理方不允许，二是我们连商铺在哪里都不知道。”

　　现场

　　近500户业主讨说法 商场每层仅有两三家店铺营业

　　此前业主找到昆明丰泽商业管理有限公司，相关负责人表示会在7月31日前拿出解决方案。7月30日上午10点，本报记者到达置信银河广场时看到，现场已经聚集了近500户业主，商场安保正在维持秩序。记者获悉，商铺业主大多从昆明市区或是澄江等地赶来，随着业主情绪不断发酵，中置信派出两位负责人向大家进行情况说明。由于结果不尽人意，无法让各位业主满意。

　　中午12时许，业主与中置信相关负责人沟通无果后，双方决定到呈贡区昆明市政府进行协商，截至当天下午4点40分，业主代表与中置信相关负责人仍在呈贡区昆明市政府进行协商。

　　当天，本报记者走访了置信银河广场的各个楼层发现，正在营业的商铺少之又少。每层楼几乎都只有2-3家店铺营业，其余店铺都闲置着，商场内的电梯也停运了，大多落满了灰尘。除此之外，正在营业的店铺都较为冷清，没什么人光顾，稍微热闹一点的就只有位于商场入口处的德克士。德克士员工小李向记者介绍，他们门店在置信银河广场已经营业两年了，生意不好不坏，收支基本持平。“这两年，商场里营业的店铺不多，虽然不断有商家进来，但生意不好基本都倒闭了。”

　　回应

　　中置信：租金拖欠是管理方的事情

　　对于业主的诉求和担忧，记者采访了中置信房地产开发有限公司相关负责人刘经理，刘经理对业主的问题进行了回复。

　　租金为何拖欠

　　刘经理表示，近半年的租金拖欠问题是昆明丰泽商业管理有限公司的事情，中置信作为开发商只能在中间进行协商。

　　商铺如何划分

　　对于商铺的划分，刘经理表示，商铺目前没有具体的划分是为了方便招商引资，等12年的托管合同期满，商场将商铺交还给业主时，会进行具体的划分。

　　部分业主还未取得产权证

　　刘经理回应，目前只有一部分业主拿到产权证，一方面是因为疫情期间避免人员聚集，另一方面是每天的出证量是有限制的，所以就没有继续进行办理。但是目前2/3的业主已经拿到了，预计9月30日之前所有的业主都可以拿到产权证。部分业主还提到代缴税金的问题，部分业主持有凭证部分业主没有凭证，这是因为凭证需要业主亲自到公司领取，没有领取的就没有。

　　商场空置是否会影响到返租

　　对此，刘经理表示，他们一直在进行招商引资，并且设计了3个方案。其中一个方案里开出的条件是免租两年，这让业主们无法接受。

　　由于业主们对解决方案不满意，双方约定下周一再协调讨论。（记者 孙江荭 实习生 彭云 摄影报道）

(责任编辑：探索)