近日，重灾区检察日报报道称，北京朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的租房案件，涉案资金达数十万元。黑中环外这些黑中介强迫他人交纳中介费，数据或者以各种方式强行收取他人各种费用，重灾区情节严重，北京已涉嫌强迫交易罪。租房许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。黑中环外

　　北京晚报与租房公众号看房狗合作，数据对1206名曾经在黑中介处租房的重灾区租客进行调查。通过被调查者的北京经历及所填写的调查表，进行数据统计分析，租房进而勾勒出黑中介地图。黑中环外并揭示其用何种手段骗取钱财?数据租客又该怎样维权?

　　北五环外与东五环外成“重灾区”

　　小方的房子到期，在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金和一个月房租，中介称房子压一付三，过几天可以找个保洁清扫房子，并给换柜子、修瓷砖……“总之什么都答应，基本上就是说的比唱的都好听，现在我都想不起来为什么当时突然交了一个月房租当定金。”

　　找到房子后，小方赶快回到了公司上班。在与同事说起租房的事情，并且在网上搜索了一大堆关于这家公司的信息，“越来越觉得不靠谱，觉得不对之后我又认真地看了一遍定金合同，发现居然不是带我看房人的签名，我这时候已经不想租了。”小方的醒悟已经晚了，等待她的噩运便接二连三地发生了。

　　此次调查样本数据共发现黑中介220家。

　　二环至三环中，黑中介数量最少，共有8家，占比为3.63%。

　　三环至四环中，黑中介数量共有54家，占比为24.55%。

　　四环至五环中，黑中介数量共有40家，占比为18.18%。

　　五环外区域中，黑中介数量共有118家，占比为53.64%。

　　数据显示，五环外已经是黑中介集中的区域。

　　调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。

　　东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。

　　东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区，共有19家黑中介，占比为8.64。

　　三类住房混合小区黑中介最集中

　　通过对样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中。

　　其中，1个为上世纪70至80年代建成的小区，占比为2.38%;2个为上世纪80至90年代建成的小区，占比为4.76%;6个为上世纪90至00年代小区，占比为14.29%。这些房源的特征为，房间小、单价高，打隔断分租空间不大;自住房源比例大，可租赁房源少，不能规模化拿房;社区管理和自治组织成熟，对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。

　　较为集中的小区主要有：双花园、智学苑、十里堡东里、青塔蔚园、永新家园等小区。

　　2000至2010年建成小区共20个，占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示，其房源特征表现为，房间、户型相对较大，可以多隔断，利润空间大;建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段;楼层高，社区大，人口多，租赁需求大，一个小区多个黑中介盘踞。“大社区的租赁纠纷关注度低，社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”

　　较为集中的小区主要有：龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。

　　2010年之后建成的小区为13个，占比为30.95%。在李贝克看来，除了包含2000至2010年建成小区几乎所有特点外，这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要出租，而租金较低，黑中介蹲守楼盘，大量囤房。地铁开通后交通便利，一些业主手中多套房产，对于房间出租无法管理太多或者自己不愿亲自出租，宁愿给到中介代理。

　　较为集中的小区主要有：回龙观新村、泰福苑3期、管庄新村、北花园、圣馨家园、融泽嘉园等小区。

　　设置合同陷阱克扣押金租金

　　刘南(化名)在网络上找到了出租自家房源的“房东”，并致电期望看房。在小区门前，“房东”出现并保证自己是房东。

　　在看房后，交房租的时候，刘南发现房租的收款人为另外一个人，而这个人他从来没有见过。

　　“房子搬进去的时候保证安上空调，但是一个月以后也没安上。”刘南说，租房子时承诺无条件退房，但是当退房时，押金、房租、一年的卫生费总共5000多元不给退了。“他们相互推脱，不解决问题。并告诉我赶紧搬走，不然就把东西都给我清出去。”

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