美国公共电视网(PBS):为老年人提供合租服务的互联网公司负责人赖利·吉布森表示,20年前,大约有1%的老年人与非亲属合租;如今,有超过100万的老年人拥有“室友”,是当时数据的两倍多。
美国人住房负担加重
有房的老人尚且面临压力,更别提那些准备购房的消费者了。美国9月份公布的30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,创2008年金融危机以来的最高水平,房地产市场的借贷成本飙升,很多美国人越来越难以负担。路透社报道截图
据美国房地产商协会9月底发布的最新报告,美国现房销售已连续七个月下降,8月新房销售量较7月份下降0.4%,较上年同期下降19.9%。
全国房地产商协会网站报道截图
全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪亚兹直言,受抵押贷款利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者。“许多年轻购房者实际上退出了房地产市场,他们大部分选择与室友合租,甚至与父母同住”。
《国会山报》报道截图
然而,即便是富裕人群也面临挑战。
据房地产公司Redfin发布的新报告,由于利率上升和普遍存在的经济不确定性,近几个月来,豪宅销量大幅下降。《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)周刊网站:在截至8月份的三个月里,豪华住宅(定义为一个地区市值最高的5%)的销售额同比按年率下降了28%。这也是该数据十年来出现的最大降幅。
与此同时,根据美国抵押贷款数据提供商“黑骑士”10月发布的报告,美国7月房价中值环比下跌1.05%,8月房价中值环比下跌0.98%,创下自2009年1月以来最大的月度跌幅,并且是有记录以来的八个最大跌幅。
虽然房价环比在下降,但仍明显高于一年前的水平。8月份房价较上年同期上涨了12.1%。彭博社评论称,随着抵押贷款利率的飙升,住房市场正迅速失去动力,住房负担能力降至上世纪80年代以来的最低水平。彭博社报道截图
在高通胀压力下,租房市场也并不乐观。
美国房地美公司日前公布的一份调查报告显示,在过去的一年中,美国近60%的租客经历了房租上涨;三分之一的人表示,房租增长了10%或更多。在此期间,只有38%的租房者的工资有所增长;三分之一的受访者表示,他们增加的工资不足以支付增加的房租。此外,还有84%的受访者担心经济衰退,一半受访者担心失去工作。“消费者事务”网站报道截图
建筑商对房地产市场失去信心
今年以来,建筑商对美国房地产市场的信心也大跌。美国银行住房市场信心指数在9月份连续第九个月下降,跌至46,创下该数据自2008年金融危机以来最差表现。该指数是衡量美国住宅建筑商信心的重要指标,去年同期该指数为76。房地产新闻网“英曼新闻”(Inman News)报道截图
此外,独户住宅开工数也处于两年来的最低点。
根据美国政府9月底发布的最新数据,尽管8月份新屋开工数量略有回升,但新建筑申请许可下降到152万套,这是自2020年6月以来的最低水平。彭博社:新建筑申请许可的下降表明了建筑商面临的压力。
住房市场的衰退让另一个问题也凸显出来。
无家可归者联盟近日发布报告称,纽约市的无家可归者已经达到了1930年代大萧条以来的最高水平。美国全国消除无家可归者联盟表示,由于长期住房短缺、房租上涨以及新冠疫情带来的经济后遗症,未来几个月无家可归者的总数将大幅攀升。美国福克斯新闻网:纽约市社会服务和无家可归者服务部门网站显示,2022年9月11日当天,有超过1.8万名儿童在内的55338人在城市收容所过夜。
美国《政治报》新闻网评论称,美联储的货币政策正是住房市场衰退的重要原因之一。
惠誉评级首席经济学家布莱恩•库尔顿表示,美联储的量化宽松政策确实推高了美国甚至全球范围内的资产价格,尤其是房地产价格。而现在房地产市场正走向相反的方向(衰退),目前没有人可以预测最终会怎样。经济学家普遍认为,由于美联储尚未结束加息,其对经济的影响也远没有结束,美国住房危机很可能还将持续较长一段时间。美国《政治报》新闻网相关报道截图
素材来源丨环球资讯广播《环球深观察》记者丨单立娟编辑丨瓮海新 林维签审丨侯晨 张哲监制丨关娟娟(责任编辑:热点)