“如果全部停掉，停贷银行可能会起诉、小康直接拍卖房子、头条征信也会受影响，再往但我没办法，钱没如果再继续往里扔钱，法生就没法生活了。活多”
“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷 ” ！地烂近日，尾楼这则消息冲上热搜。业主究竟发生了什么？
据第一财经消息，集体近期多地烂尾楼业主都发布声明，停贷要强制停止偿还贷款，小康直至相关项目完全复工为止，头条涉及城市包括河南省的再往郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
01郑州一网红楼盘业主停贷
2018年，名门翠园成为郑州楼市“销冠”，到2019年末，竟然停工了。
2019年10月，项目总包方在名门翠园门口贴出声明，称名门严重拖欠工程款，项目工程进展严重滞后。业主未在约定的时间收到房，与此同时，关于名门地产资金链断裂的声音开始流出。
2021年以来，名门地产旗下多项目接连停摆，更有员工投诉其拖欠工资，当时经人社局核实反馈，该公司经营不正常。
▲图/企查查
企查查网站信息显示，郑州重量级地产企业—— 名门地产(河南)有限公司申请破产重整， 据了解，该公司累计执行信息40余条，中建二局、广发银行、中融国际信托等，都曾将名门地产告上法庭，后者共35次被列为失信被执行人，被执行总金额达107亿元。
购房者王君就是购买了名门翠园的业主之一。
眼看楼盘复工艰难，王君迫于生活压力，动了“停贷”的念头。数月前，王君便跟银行沟通、申请直接停贷，银行方面称业主与其属于借贷关系、跟开发商属于买卖关系，贷款停不了。
名门翠园的另一名业主，也有类似情况。据该业主称，她今年3月份就直接停掉了还款，没有跟银行沟通，6月份银行找到她，说可以申请延期到12月，不过要还3～6月的罚息。
02武汉时代新城项目业主停贷
近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”（以下简称告知书）显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”
公开信息显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36栋，总户数5032户，其中一期有3500户，二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售3264套，并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。
律师说法：停贷或涉违约
北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉新京报记者：“关于这方面没有特别明确的法律规定。如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，购房人贸然停贷往往会成为违约方，不仅征信会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。”
实际上，在各地烂尾楼业主强制停贷的背后，还暴露出了开发商违规挪用监管资金的共性问题，而这一问题往往直接造成了楼盘的停工甚至烂尾。
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。近年来，我国各地也陆续出台政策，强化对预售资金的监管，确保预售资金用于房地产项目建设，保障工程款按期支付。但是，在执行过程中，预售资金的监管却往往大打折扣。
对此，严跃进表示：“多个停贷事件都反映出预售资金监管的重要性，预售资金监管不到位，导致房企工程建设资金已经空缺了，这个时候就使得烂尾的问题加剧了。所以预售资金监管的政策仍要不忘初心，即其本身就是为了确保工程项目不烂尾而设立的一道防火墙机制。”
“按理说有预售资金监管的政策，楼盘是不可能出现烂尾的，因为预售资金的监管部分，理论上就是可以确保工程按期完成的。也就是说，重点监管资金的规模其实就是工程的建造费用。所以此次全国各地爆发的烂尾楼断供潮，其实提出了预警，要求各地该监管的资金还是要管好，不要出现空白账户和虚假监管。”严跃进补充表示。
在预售资金的监管方面，除了各地房地产行政主管部门外，银行也扮演了重要角色。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“银行在房地产开发流程和预售资金监管体系中具备多重身份，包括房地产项目开发贷款的提供者、购房款支付服务的提供者、购房贷款资金的提供者、依资金监管协议提供监管资金拨付服务的实际拨款人，由此可以看出，银行作为提供金融服务的中间人，与房地产开发企业的利益纠葛是比较深的，其所作所为在一定程度上影响了银行在实际监管过程中的独立性和公正性。”
“事实上，有些银行在实际操作过程中出现的漏洞导致了市场乱象，包括假收入证明、经营贷买房、烂尾楼资金监管不力等。在处理这些问题的时候，违规运作的银行也应该负责。”张大伟如是说。
（小康头条综合新京报、第一财经、每日经济新闻）
编辑田苑淯颖
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