7月18日，财智武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的头条方案》的通知，称将向符合条件的公职购房行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元，引起热议。可预

该预发补贴方案的发万主要内容是：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的补贴，可一次性获预发购房补贴15万元。真相

通知还要求各行政事业单位在方案下发后一个星期内，财智立即启动对符合条件职工购房意愿的头条调查摸底工作。经测算后的公职购房预发资金，由单位向财政部门申报后统一追加预算。可预

据了解，发万通知文件中明确提到的补贴“预发住房分配货币化补贴 ”。其政策制定的真相目标是，提振广大干部职工对东西湖区房地产市场消费信心，财智带动区域人群房地产市场消费热情，促进区域房地产市场回暖。

补贴将从未来5年收入中扣除

就该购房补贴政策，武汉市东西湖区财政局工作人员解释，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

对于预发补贴资金管理，东西湖区财政局在通知中明确，行政事业单位住房预发补贴资金主要来源为财政补助资金；非财政供地的事业单位补贴资金来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。

武汉市东西湖区财政局综合科一位工作人员介绍，该文件在人员及适用范围方面，均设置了一定门槛。“对获补贴的人员有相应要求，另外，补贴只能在东西湖区置业，不适用于跨区购房。”综合科上述人士表示。

通知显示，实施职工住房分配货币化补贴政策时，单位应对职工已领取的预发放补贴资金进行冲抵，待冲抵完成后，方可领取按月发放的住房货币化补贴。不够冲抵的，在近月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣。而五年内按月发放的补贴不足抵扣时，由需用个人其他发放资金予以冲抵到位。

就提前解除劳动合同的情况，政策也做出了规定。通知明确，各单位应建立预发放住房分配货币化补贴台账，并展开统筹规范管理。职工与单位终止劳动关系时，应退还单位预发的补贴差额。

武汉一家房产机构分析人士认为，该购房补贴政策预支特征明显，相当于向市场提前释放利好，但又非简单发一个政策红包，而是有细致的规则，可操作性强。

楼市库存与去化压力

业内人士认为，东西湖区相关部门出台上述政策，或与该区域楼市库存与去化压力有一定关系。

武汉东西湖区又称临空港经济技术开发区，是武汉第三个获批的国家级经济技术开发区。

东西湖区属于武汉远郊城区，根据贝壳找房，该区目前二手房均价为12557元/平方米，近一年二手房成交价降了约2000元/平方米。

新房方面，在贝壳找房平台上，东西湖有86个在售新盘、2个近期开盘楼盘，绝大部分新楼盘价格在13000元/平方米上下，也有价格低至5800元/平方米的项目，总体来说100多万元就可以买一套住宅。

从今年6月下旬起，武汉有4个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成，即首付只要两成，东西湖就是其中之一，也就是说首付20多万元足以在东西湖区购房。

不过，在各种楼市新政刺激下，武汉的房地产销售行情并不好。

克而瑞近期发布研究报告称，7月过半，部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑，市场低迷，亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。

据中指院监测数据，今年上半年武汉住宅库存持续保持高位，截至6月，武汉主城区商品住宅出清周期为14.5个月；远郊地区平均出清周期为22.6个月，超过合理区间，其中东西湖存量超过200万平方米，去化周期近20个月，去化压力较大。

“暂不知购房补贴实际效果如何，但该政策释放积极信号，预计可起到增强市场信心的作用。”中指院华中市场研究中心主任李国政表示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地对政策进行调整后，近几个月市场成交量环比有所好转，但同比情况仍不理想，各地有必要针对需求端出台灵活性政策。“部分回暖相对乏力的城市，可考虑在供需两侧持续发力，需求端政策可以更多向改善人群倾斜，更有利于加快改善人群的入场节奏。”张波补充道。

武汉已出台多轮购房政策

武汉东西湖区发布公职人员购房补贴政策之前，部分城市一些社区，也曾面向公职人员出台提振楼市相关措施。

今年6月，青岛市一社区甚至将购房纳入工作人员考核范围。青岛市西海岸新区薛家岛薛家岛街道办事处发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。

文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。

分析人士表示，与青岛市西海岸新区上述街道办事处举措相比，从目前公布的信息中，武汉东西湖区此次政策，并不带有指标色彩。

除东西湖区此次新政，5月至今，武汉已出台几轮楼市政策。

5月21日，武汉对楼市政策进行调整，生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在本市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

而在5月底武汉对经开区等四大远城区解除限购后，6月20日其再次对政策做出调整，规定本地户籍家庭限购区域可购第三套，非武汉户籍购房社保证明降至6个月。

（微信公众号“财智头条”综合自：财联社、第一财经、中国经济网等）

编辑：袁凯

校对：风华

审核：龚紫陌

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