深圳再次对调控加码。靶向治疗

　　7月31日傍晚，深圳生变深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）发布的楼市《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确自发布之日起，调控暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；供应用地上建设的房企商务公寓一律只租不售，个人、布局企事业单位新购买的策略商务公寓5年内限售；居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

　　深圳政府此次新政，靶向治疗表明了对调控楼市的深圳生变明确态度：抑制投机需求，同时对过去两年里出现的楼市一些漏洞作出针对性调整。

　　近两年来，调控深圳楼市出台了一系列调控措施。房企根据观点指数显示，布局深圳新房月度均价水平从2017年1月的策略54931元/平方米，下跌至12月的靶向治疗54256元/平方米，一年内均价下跌675元/平方米。

　　在此之前，调控升级已经早有迹象。7月26日，一份关于《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》（以下简称《请示》）的文件在市场流传，相关措施背后的深圳楼市数据也一一呈现。

　　“有一个医学词汇，叫‘靶向治疗’，精准直接封杀漏洞，这次新政用‘靶向治疗’的修复策略，将投机漏洞给堵死了，市场会进一步回归理性。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁主任向时代周报记者表示。

　　投机炒房行为全面杜绝

　　2018年上半年深圳市场出台“三价合一”政策，通过增加二手交易的税费，打击高评高贷、违规炒房现象，同时使得地产投资行为进一步受到抑制，但同时也造成了目前新房热二手相对冷的局面。

　　“市场上的投机客数量已经不多，大约控制在20%以内，甚至更低，且大多都是采取上面一些对策在钻市场的空子，这次新政能全方位杜绝炒房投资行为。”宋丁向记者说道。

　　本次调控新政的加强，针对性更为明确、具体，将矛头直指企业炒房、个人离婚炒房、商务公寓炒房等热门投机行为。

　　新政表示，通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。在继西安、长沙、杭州、上海后，深圳成为全国又一个宣布企业不得购房的城市。

　　上半年新房市场一二手倒挂现象明显，“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场。此举主要是针对近期深圳住房价格倒挂导致企业投机性购房的行为。

　　深圳规土委统计数据显示，在招商双玺项目中，以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%。

　　《请示》文件中也给出一组数据，手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率。2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92%。

(责任编辑：时尚)