1月24日，最土豪贝壳找房发布《2018城市居住报告》（以下简称《报告》），机构京买聚焦租房和二手房交易人群，重庆最年分析了北京、买房上海、人南深圳、房人南京、最土豪武汉、机构京买长沙、重庆最年重庆、买房成都、人南合肥等9大城市房产交易现状。房人《报告》发现，最土豪重庆是机构京买最土豪的城市，全款买房人数最多，重庆最年达到30%；南京购房人群最年轻，平均购房年龄30岁。

北京二手房成交周期长达23个月

上海摩登，深圳前卫，成都休闲，武汉热情……每个城市都有其独特的气质，映射出各自的文化，折射到每一个人的生活当中。在贝壳的《报告》里，9大城市也有着不同的标签。

比如，北京买房周期最长。2018年，北京二手房平均成交周期为23个月，2017年时还是14个月。而上海最拥挤，有近4成的人购买60平方米以下的房子，在九城中购房面积最小，同时，在上海每1000人中只有7个人购买180平方米以上的大房子，也是九城中最低的。

当然，要说二手房和租赁市场同时降温的，只有深圳了。其中，2018年深圳二手房交易量降幅超1成，租赁交易量则缩水15%。

重庆则是最土豪的城市，全款买房人数最多，达到30%。在长沙，女性购买力堪称最强，占比高达56.7%。而要说购房人群最年轻的非南京莫属，平均购房年龄30岁。租房最紧张拮据的却是武汉，高达94.2%的租房者选择合租，人均租房面积只有20平方米。

北京二手房交易量排第一

近日，贝壳研究院院长杨现领表示，在全流通时代框架里，北上深虽同为一线，但却是不一样的城市，房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。以三地的二手房主流交易价格来看，北京在300万元/套-450万元/套之间，上海为150万元/套-300万元/套，深圳则为200万元套-300万元/套。而各城市中交易量排名前三的小区套均价格并非全部落入区间之内，比如北京的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。

相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在新政之前，限制条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他限制条件都较为严格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%。

奔赴新一线成趋势 二线城市买房早五年

从《报告》中可以看出，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外的“新一线”城市扎根，意味着更高的性价比。

由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱，所以，《报告》显示，购房者主要集中30-39岁。而在二线城市，则是25-34岁，整整相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60平方米-90平方米。

六成女性不接受租房结婚

在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势。《报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。看来，在买房结婚这件事上，女生更坚决。并且，在买房这件事上越来越倾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。

虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是一线还是二线，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者已经超过一半。

在付款方式的选择上，女生似乎更具“钱”力。能够全款买房的女生占比24%，男生则只有20%。

(责任编辑：焦点)