我国房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、全国结构性区域性矛盾突出的政协新阶段，供需形势和主要矛盾的委员王鸣新变化，使潜在风险进一步积累。防范房地当前，产市场风要加快健全与长效机制对接的全国基础性制度，逐步调整退出与长效机制不适应的政协政策和限制性调控措施，有效防范房地产市场风险。委员王鸣

完善住房租赁制度。防范房地以人口净流入多的产市场风大中城市为重点，加快培育住房租赁市场特别是全国长期租赁市场，发展一批专业化的政协住房租赁企业。研究租房支出抵扣个人所得税和租赁企业税收减免政策，委员王鸣以及建设租赁住房的防范房地土地出让金由一次性收取改为按年收取，促进租赁市场发展。产市场风

改革住房公积金制度。加快研究设立国家住宅政策性金融机构，为居民合理住房消费提供长期稳定的低利率资金支持。

完善住房金融制度。坚持购房首付的底线，坚持差别化购房信贷政策，建议采取首付比例和贷款利率反向调整的办法，有效防范房地产市场风险。完善住房金融宏观审慎管理，严格限制资金流向投资投机性购房。加强房地产开发企业购地资金合规性审查。

拓宽居住用地供应渠道。积极研究在权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得的土地作为住宅用地的实施办法。

(责编：贡雨婕（实习生）、申亚欣)

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