7月31日，中央中共中央政治局召开会议，定调地产强调“坚决遏制房价上涨”，坚决精英引起了房企的遏制高度关注。

　　在8月1日开幕的上涨势2018博鳌房地产论坛上，针对中央对房地产的预判最新定调，下一年房地产市场的楼市变化以及房价趋势，招商蛇口、未走五矿地产、中央阳光城、定调地产旭辉集团、坚决精英远洋集团、遏制珠江投资、上涨势恒隆地产等多家房企高管在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，预判已认真学习研读相关政策，楼市对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎，并表示存在分化下跌的可能。

　　观点1 房价稳定预期一旦实现 可能会有下跌压力

　　五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波表示，房地产行业未来会有一个天花板，一个是人口，一个是政策，房价稳定预期一旦实现，就可能会出现下跌压力。

　　说到这一次中央对房价上涨的严格措辞，中原集团主席兼总裁施永青直言，抑制房价上涨有一定难度。

　　在他看来，中央的态度是很明确的，但价格是市场最重要的信息，现在中国的租金回报率才1.5%~2%，因为大家都觉得房价会上升，可以弥补租金低的问题，如果房价不涨，租金回报率会回到合理水平。施永青同时预计，明年房价可能会有下行趋势。

　　对于如今新建住宅售价被限的问题，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英则认为，现在房价的定价权不在开发商了，以前开发商还希望有一天政策会放松，现在一点想法都没有了。房价应该会走向平稳，他判断未来一线城市还能顶住，三四线城市会出现分化，建议土地、项目还在三四线城市的赶紧卖了。

　　至于卖给谁，余英笑着直言，“总有一些人不相信房价会有分化或下跌。”

　　观点2 楼市新政收紧的同时 房价会依然平稳

　　旭辉控股执行董事兼主席林中认为，在中国城市化进程中，房地产对国民经济依然影响巨大。此次中央出台政策之前，70个大中城市房价大多是上涨的，中央是希望在应对外部环境变化的时候进行适度的货币宽松政策，但到货币宽松的时候，又有可能进一步刺激房价上涨。

　　至于政策对旭辉的影响，林中表示，大部分城市到2020年房价都会比较平稳，未来土地市场也会回归理性，开发商的增长回归质量，产品回归生活。

　　全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安认为，这是历史上最严的抑制房价措辞。房地产事关民生，又有金融属性，目前各类行业中负债比例最高的就是内地的房地产业，香港所有地产企业的负债比率基本上是在20%到30%之间，而内地房企的负债率却达到70%甚至更高。

　　事实上，随着房住不炒、租购并举的方针政策落地，房地产已逐渐向民生功能转变，而投资属性正不断弱化，未来就会以租赁住房为主，新房销售总量也会下降，继而促使房地产业的系列调整。

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