3月末，北京暴发补偿北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，或将户房货币以下简称《办法》），告别其中拟对征收宅基地房屋的大批安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。拆迁

　　根据《办法》，屋安“拆迁”将退出历史舞台，置和以“搬迁”代替，北京暴发补偿同时房屋拆迁许可证制度也被废止。或将户房货币

　　或将告别“拆迁暴发户”

　　根据北京市规划和自然资源委员会公布的告别起草说明，此次《办法》按照《土地管理法》的大批要求，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，拆迁废止房屋拆迁许可证制度；规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，屋安实现征地与房屋搬迁同步实施，置和各项补偿方案、北京暴发补偿标准广泛听取村民的意见。

　　对于被征收人合法权益的维护，《办法》强化了以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。还本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。对宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。

　　针对北京市集体土地非住宅房屋补偿政策空缺的问题，《办法》设立专章，规定以货币补偿为主，停产停业损失补偿要结合用途、经营状况、纳税情况等因素确定。

　　《办法》公开征集意见时间为2023年3月31日至2023年4月29日。

　　房屋安置和货币补偿二选一

　　根据《办法》，征收农村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或货币补偿方式予以补偿。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源一般应为具备入住条件的现房,安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。

　　值得关注的是，《办法》明确，按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准，本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则，考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。该办法施行后，被征收人的补偿与原来基本一致。

　　增加房屋安置对象认定标准

　　哪些人可以被认定为房屋安置对象？《办法》明确了四种可以认定的情形和五种不予认定的情形，并规定了认定程序。

　　合法宅基地使用权人、户籍在本村的配偶和未成年子女；户籍在本村且在本址长期居住的集体经济组织成员；原户籍在本村，由于正在服兵役、上学、服刑的原因户籍迁出的人员等可被认定为房屋安置对象。户籍在本村但本村无宅基地房屋的空挂户人员，重复享受本市搬迁补偿安置政策的人员，享受过保障性住房且未退出的人员等则是不予认定的。

　　《办法》调整了宅基地区位补偿价计算办法，按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。此外，还规定了补助和奖励费用的主要科目和总额上限，解决全市补助奖励科目不统一的问题。

　　市规自委相关负责人表示，《办法》是落实《土地管理法》的具体举措，是对本市征收集体土地房屋补偿政策的重大调整，有助于全市统一征收集体土地房屋补偿标准，规范征收程序。《办法》施行后，本市还将进一步制定具体的实施细则，完善相关配套措施。

　　（图源网络 中国小康网综合每日经济新闻、北京市自然资源和规划委员会官网、北京日报客户端）

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