原标题：上海商业地产租赁需求复苏 消费提振零售物业信心

东方网记者柏可林10月13日报道：10月13日，上海商业仲量联行发布2020年第三季度上海房地产市场回顾报告。地产随着国内商业活动基本恢复常态，租赁企业对于租赁决策的需求消费信心信心有所加强，使得三季度上海多行业商业地产租赁需求显著回升。复苏

非中央商务区带动租赁需求回暖

三季度，提振上海非中央商务区的零售净吸纳量录得15.6万平方米，显著高于二季度的物业8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后，上海商业三季度净吸纳量首次回正，地产达到了6,租赁200平方米。

仲量联行中国区商业地产总监张静表示：“随着新冠疫情得到有效控制，需求消费信心企业对于租赁决策的复苏信心逐渐增强。在租赁复苏的提振同时，由于疫情对营商的零售影响以及市场上仍有大量节约成本的可选物业，许多企业仍采取保守的租赁策略，但内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃，来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。”

科技新媒体和医疗行业持续推动园区租赁需求

三季度无新项目入市，前几个季度竣工的项目迅速去化，三季度核心产业园区的净吸纳量达到了20.4万平方米。科技新媒体行业及其上下游企业持续扩张。新冠疫情后生物医药行业获得了更多关注，生物医药公司的租赁需求逐步上升，例如再鼎制药在张江总部园租赁了较大面积。产业园区整体租金保持稳定，环比仅下降0.5％至4.4元每平方米每天。

消费持续恢复提振零售商拓店的信心

三季度上海零售物业净吸纳量回正，至21,000平方米。由于国际旅行受限，奢侈品消费持续回流，上海奢侈品销售业绩强劲反弹。自七月以来，影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。餐饮类租户恢复相对较慢，但随着营业收入降幅的持续收窄，租赁需求逐步回升。

在核心商圈，随着疫情影响减弱，租赁需求开始复苏，业主方积极开展租户调整，核心商圈空置率较上季度有所下降。中高端购物中心营业额的持续恢复使业主信心和品牌承租能力均得到稳步提升，核心商圈零售物业首层租金企稳，至人民币48.6元/平方米/天 , 环比增长0.2%。

物流地产净吸纳量实现强劲反弹

在二季度录得负值后，三季度净吸纳量达197,010平方米，创下自2018年二季度以来的新高。仲量联行中国区工业地产部供应链与物流地产总监黄晖表示：“在二季度以及更早之前竣工的项目在租赁方面均取得较大进展。国内外第三方物流和制造业的租赁需求尤为强劲。新兴租赁需求保持旺盛，医药公司、生鲜电商以及冷链运营商均有租赁成交。部分租户正在为年终网购热潮积极地进行短期租赁。”

住宅改善型需求积极入市

供应放量带动上海一手住宅市场持续回暖，三季度整体市场共成交约300万平方米，环比增长21.8％，同比增长35.4％。改善型需求积极入市，市场整体热度提升，三季度整体市场再迎供应高峰，共有约280万平方米的新增供应，环比上升31.0%。

投资者对另类资产投资的兴趣日益浓厚

上海房地产投资在2020年第三季度的总交易额达到人民币145亿元，办公楼资产仍是买家首选，三季度的办公楼总交易额达人民币95亿元，占上海总交易额的65.5％。

自用买家（尤其是科技新媒体和金融服务行业的公司）的收购继续在市场中占主导地位。此外，机构投资者正寻找除办公楼之外的资产类别，数据中心、物流地产和工业领域颇受青睐，总交易额达人民币27亿元，占三季度总交易额的18.6％。仲量联行预计，投资者将通过投资组合更多元化来降低风险，特别是通过增加对物流地产和另类资产的投资来实现。（柏可林）

(责任编辑：探索)