财联社8月30日讯（编辑 卞纯）高盛的美国一份报告为美国商业地产的前景敲响了最新警钟。由于远程办公模式变得更加根深蒂固，商业升未来10年，地产随着租赁合同到期，警钟美国写字楼需求将面临急剧下滑的再起置率局面。

　　高盛报告显示，高盛美国居家办公的写字员工比例已稳定在20%-25%的范围内，虽然低于新冠疫情期间47%的楼空峰值，但远高于疫情前2.6%的幅上平均水平。

　　因此，美国实际使用的商业升办公空间大约是疫情前的一半。到目前为止，地产使用率的警钟下降尚未转化为根据租赁协议出租的办公空间的大幅下降。过去三年，再起置率办公楼租用率仅从90%降至86%。高盛

　　但考虑到商业地产的租赁期平均为4-7年，这种情况即将发生改变。

　　高盛估计，17%的办公空间的租赁合同将在2024年底前到期，11%将在2025年到期，超过35%将在2030年之后到期。

　　写字楼空置率将大幅上升

　　即使假设劳动力市场进一步再平衡将减少居家办公，高盛仍预计写字楼空置率将大幅上升。

　　分析预计，租赁合同到期将使写字楼空置率在2024年增加0.8个百分点，在2025-2029年增加2.3个百分点，在2030年及之后的几年增加1.8个百分点。

　　高盛表示，这意味着在未来十年或更长时间内，空置的办公空间将增加2.67亿平方英尺。相比之下，去年竣工的新办公建筑面积为4900万平方英尺。

　　报告称，这将导致写字楼建筑投资在2024年减少64亿美元，2025年减少60亿美元。

　　这一预测出炉之际，一些知名公司开始对远程工作采取更强硬的立场。8月份，Meta和高盛等公司都发布了严格的重返办公室要求，甚至威胁要解雇那些不经常出现在办公室的员工。就连远程办公的主要推动者、视频会议公司Zoom也要求一些员工定期回到办公室。

责任编辑：李园

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