中评社北京9月27日电／据工人日报报道，住房租赁自9月起，合同在北京租房需进行合同网签和备案登记。需网响何这一新规源于全国首个规范住房租赁的签备地方性法规《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）。根据《条例》，案影北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，住房租赁为租赁当事人提供住房租赁合同网签、合同登记备案、需网响何信息查询和核验等服务。签备出租人应当在租房合同签订30日内，案影办理住房租赁登记备案；从事住房租赁经营的住房租赁企业、房地产经纪机构通过住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，合同自动提交登记备案。需网响何　　作为平等民事主体间的签备协议，合同满足主体适格、案影意思表示真实、不违反法律法规和社会公序良俗等要件，即为依法成立。那么，对于住房租赁合同而言，《条例》为何进一步提出登记备案要求，鼓励通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同签约备案？　　从现实情况看，长期以来，出于监管审查、避免“一房二卖”等需要，商品房买卖网签备案已成为社会共识。而租房涉及稳定居住权，同样属于民生范畴，但住房租赁合同却往往由出租人和承租人双方或经由中介私下签订。　　在租赁关系中，承租人一般处于相对弱势地位。随意涨租、克扣押金、暴力清退、长租公寓暴雷、二房东卷款跑路等住房租赁市场有失规范的现象动摇着承租人本应享有的权益保障。北京市住建委有关负责人表示，从多年来的管理实践来看，90％以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。　　正是在此基础上，《条例》在民法典平等保护当事人的原则下，从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。例如，对于承租人普遍关心的提前收房、随意涨价等问题，《条例》规定，不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，提前收回租赁住房；住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。

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