据新华社电 填海成本每亩20万元，海景海建之后上千万元卖给开发商，房暴房开发商再以“海景房”为卖点，利催每平方米几万元卖给购房户。生填——在国家勒紧18亿亩耕地红线、海景海建加大楼市调控力度的房暴房情况下，当前部分沿海城市出现一股“填海建房热”。利催有关专家认为，生填当前“海景房”过度开发，海景海建不仅加剧了房价调控难度，房暴房也潜伏着永久破坏生态、利催增加防灾压力、生填危及地区可持续发展等深层矛盾，海景海建急需引起重视。房暴房

呈过度扩张之势

　　记者近日来到海南岛。利催当地有关人士透露，海南岛长达300多公里的东海岸，已基本被开发商圈占，几十个“海景楼盘”正火热开发中。不少楼盘通过填海不断扩建“海景房”，一期是“海景房”，三期还是“海景房”。

　　在广东、山东等部分沿海城市，记者发现填海建房现象同样不少。这些新增土地除发展临海工业外，很大一部分被用于房地产开发。

　　按照国家海洋局围填海总量控制规划，2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右，但该省沿海6市规划填海造地1000平方公里，两者差距竟达30多倍。

　　国家海洋局海域管理处处长李文君表示，现在国内部分城市“填海建房”的热情颇为高涨，已偏离国家整体用海规划，出现过度开发的“虚热”苗头。

推高房价潜伏风险

　　“填海建房热”的背后是暴利驱动。李文君说，按当前法规，围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承担耕地的开垦费用。围填海成本一般为每亩15万元至20万元，但转手拍卖给开发商，每亩地价动辄数百万、上千万元，能为地方政府带来丰厚的土地收益。开发商则看中“海景房”卖点，肆意抬高楼价。

　　许多专家认为，“这不仅推高了房价，对经济可持续发展没有好处，而且破坏了生态环境，吸引大量居民积聚在海岸线上，一旦发生地震、海啸等自然灾害，后果也很严重。”

　　记者调查发现，填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销，很多是地方“楼王”，成为带动当地房价上涨过快的引导力量。三亚市一家地产公司员工小蔡说，目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元，而著名的填海住宅岛——凤凰岛每平方米价格近10万元。

　　“填海造房风”的出现，实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为，目前国家正强调转变发展方式，急需多管齐下遏制围海造房之风。