中评社北京7月16日电／据经济日报报道，调整7月15日上午，商品深圳深圳市住房和建设局等8个部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的住房通知》（以下简称《通知》），从调整商品住房限购年限、限购实施差别化住房信贷措施等多个方面进行了调控。年限总体来看，房地调控政策趋于收紧。产调　　本次调控政策中最受关注的调整是调整商品住房限购年限。《通知》明确，商品深圳深户居民家庭、住房成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，限购且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，年限方可购买商品住房。房地非深户居民家庭、产调成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的调整规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。　　为了遏制投机，《通知》完善了差别化住房信贷措施。在国家统一的信贷政策基础上，根据深圳市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定深圳市个人住房贷款利率加点下限。　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作出了三个方面要求：购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。　　对于何为普通住房，《通知》也细化了相关标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。　　《通知》提出，将发挥税收调控作用。更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

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