原标题：【一线大调研】日照：莒国古城客流量少、调研商户经营亏损 古城旅游经济路在何方？
近日，日照记者来到莒国古城，莒国经营经济古色古香的古城古城亭台楼阁整齐划一，青石板铺设的客流亏损道路平整干净，停车场、量少旅游路何充电桩等配套设施一应俱全，商户但是调研很多商铺却大门紧闭，偌大的日照古城内没有几个游客。
“商家都关着门，莒国经营经济里面跟这边都差不多，古城古城你上里面看一看，客流亏损走到头也没多远。量少旅游路何”
“没有什么好玩的商户。”是调研记者在游客口中听到出现频率最高的一句话，客流量少引发连锁反应，商户们不仅要拿装修费入场，每天还要承担房租、物业费、水电费，导致入不敷出。
“这个店我租的是130多平，连装修加上房租，基本上就是血亏。”“我现在每天光房租就300块，物业费、水电费一天加起来得将近400块钱的费用，现在一天可能就收入几十块钱，有时候一天一分钱都卖不到。”
不仅如此，最近因为商户和古城运营方物业费的纠纷，两者关系达到了“冰点”。“整个古城在疫情封控期间，不允许商户经营，也没有游客能来古城，在这期间还正常收我们的物业管理费我们就感觉很不公平。没有缴物业管理费的人，古城运营方给统一寄送了律师函。”
记者在其中一家商户收到的律师函看到，委托单位为山东莒国古城投资开发有限公司，律师函内容显示，根据商户与公司签订的《物业管理服务协议》相关规定，该商户需要缴纳物业费、水费、空调费、电费合计11114.75元，还需支付8290元的违约金，落款日期为9月18日。收到律师函且仍没有支付费用的商户在今年十月一、中秋节双节到临前被停水停电。
“9月27号下的通知，28号就给我们停电了，没法经营了，我只能把店里的一些能处理的东西先处理完了，能卖的卖了。”
“我的店是在不欠电费、水费的情况下给我停电停水，十月一期间没电没水，我没法营业。如果撤店的话我们投资了几十万，营业额现在一天不到一百块钱，如果不撤店的话，每天的房租就得几百块。”
撤与不撤都有损失的商户陷入了两难，只能寄希望于古城全面开放带来客流，但这个全面开放的时间距离古城方承诺时间已推迟了一年多。
“古城是2021年7月份开场，说的是年底开放二期，2022年全面开放。结果到现在为止，古城只开放了一些区域，我们看不到全面开放的希望。”
全面开放能不能作为盘活古城的契机？记者查询，莒国古城早在2022年就发出新闻公布年底全面开放，结果到现在开放区域不足三分之二，对此，记者拨通了莒县文旅局的电话，工作人员表示：“古城的具体运营是城投那边，文旅局管不到这一块，因为这不属于景区。”
记者来到莒国古城招商、物业办公室，一名王姓经理表示，疫情期间对商户房租进行了减免，但是物业费还是要按照合同约定正常缴纳，如果违约，要按照合同进行赔付。对于古城全面开放的问题，王姓经理则表示：“拿什么第二年全面开放，当时他们就是上头。莒王宫、城阳王府这两个地方开放很慢，遥遥无期。”
11月21日，山东广播电视台综合广播频道《一线大调研》栏目关注了此问题，节目嘉宾济南市文旅专家咨询委员会秘书长韩磊对此问题进行了分析。“古城按前期规划许诺的东西没有实现，按理说古城的责任要大一些，商户本来就是因为宣传奔着未来的好预期过来的，比如说我感觉这个地方游客一年可能达到50万人、100万人，这样商户无论是做哪个商业业态，都能在这里赚到钱。但目前，这个景区的运维没有达到我们的预期，这个事儿对商户来说是很大的损害。”
对于古城运营方，韩磊表示：“他们的运营思维我估计也是出了很大问题，没有做旅游应急预案，没有从根上破题，而是选择了一个最粗暴、最暴力的一个行为，直接追讨商户，我觉得这个做法肯定对旅游未来的发展，或者说对莒国古城的品牌都是有影响的，所以说应该从跟上调整运营团队，调整运营思维，让游客主动来到景区，商户自然而然收益就多了，他才能够合理合法地缴纳相关费用。”
对于古城运营方，韩磊表示：“他们的运营思维我估计也是出了很大问题，没有做旅游应急预案，没有从根上破题，而是选择了一个最粗暴、最暴力的一个行为，直接追讨商户，我觉得这个做法肯定对旅游未来的发展，或者说对莒国古城的品牌都是有影响的，所以说应该从跟上调整运营团队，调整运营思维，让游客主动来到景区，商户自然而然收益就多了，他才能够合理合法地缴纳相关费用。”
韩磊表示，古城的建设一定要和文旅深度融合，找寻自己的特色，而不是千篇一律地批量“生产”：“不能用纯地产思维，比如怎么建几个商铺、怎么让面积做得更大，怎么能招更多的商家，但是怎么引流呢？这些都没有谋划。举个例子，我们到了乌镇要拍照片的话，会拍什么呢？会拍当地人在河边、会拍老年人舒适地坐在一个小椅子上，这会让我们感觉我到了江南，感受到了江南那种生活方式、生活氛围，这样我们才会有一种旅游的感觉，而不是我看到了一个冰冷的建筑，到了之后千篇一律。我们旅游是回归心里的情怀、港湾，回归到另一个环境里感受生活的情调，当文化和景色相辅相成、一脉一体的时候，旅游的感觉就不一样了。”返回，查看更多
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