“上海，上海市中商算市中心，心首现宅杨浦区内环内，地流一幅宅地居然流拍！格过高条没有房企报名！苛让开非常罕见！不过”7月23日易居中国研究院副院长杨红旭的上海市中商算这则微博或许只是上海土拍市场的一个缩影。

　　记者注意到，心首现宅自去年4月上海实行招挂复合方式（通过评分确定竞得人）出让土地，地流土地市场已难见中小开发商身影，格过高条而多宗宅地均以底价成交。苛让开上述这宗杨浦区内环内7.78万平方米宅地，不过因在竞买日期截止前无人申请竞买而被“终止”出让，上海市中商算这已是心首现宅今年以来上海流拍的第3宗宅地。

　　“市中心宅地流拍很罕见。地流”易居研究院研究员詹毅力凡告诉《每日经济新闻》记者，“这从侧面也反映出，在限价、资金面承压的大环境下，房企拿地更加理性和谨慎。”

　　探访：地块周边多是老旧小区

　　出让信息显示，上述终止出让的江浦社区B2-03地块，位于杨浦区江浦街道，与虹口区接壤，面积3.11万平方米，起拍价46亿元，楼板价6万元/平方米。

　　7月29日，《每日经济新闻》记者在上海人民广场站乘坐地铁8号线到达鞍山新村站，出站后沿着打虎山路一路往南步行，约1公里后即到达上述地块，全程耗时约半小时。

　　信息显示，该地块距离内环高架直线距离约1.5公里；周边有4号、8号、12号等多条地铁线路。距离3A级风景区上海和平公园直线距离不足800米。

　　地理位置和交通配套等优势如此明显，该地块为何还会流拍？

　　记者在现场看到，地块虽已打围，但中间仍有一大片区域被划为临时停车场。对于该地块出让一事，停车场相关工作人员表示并不知情，只说该停车场仅对周边小区业主开放。而地块北侧、东侧多为层高为6层的老旧小区，如北侧的辽源二村等几个小区房龄超过30年；西侧的海上海、南侧的上海大花园等高层住宅看上去虽然较新，但房龄也均超过12年。整体来看，地块周边以老小区居多，且稍显破旧。

　　“目前这一块就属海上海小区的房龄较新，档次也相对较高。”地块附近某中介门店工作人员告诉《每日经济新闻》记者。记者从该门店获悉，目前海上海的二手房均价在8万~9万元/平方米，辽源二村二手房均价在6万元/平方米左右。

　　不过，上述工作人员向记者表示，海上海小区虽然房龄较新，但二手房成交情况并不乐观。

　　严苛：八成建面须建小户型

　　如果说“老破小”与学区的劣势难以支撑该地块较高的起拍楼面价，那么另一个值得关注的，则是上述地块极为“严苛”的出让要求。

　　出让文件显示，竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区；按受让年限自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。

(责任编辑：知识)