上海石泉路街道80个小区中存在着不少建造年代久远的脱胎换骨“迷你小区”和“袖珍小区”，这些小区基础设施配套差、社区物业收费标准低、背后社区资源统筹难，理密小区管理处于恶性循环的脱胎换骨局面。

　　为解决“小小区”物业服务保障问题，社区石泉路街道以“党建为引领、背后问题为导向、理密方法为创新、脱胎换骨自治为基石”，社区结合“三旧”换“三新”和“美丽家园”建设，背后精准补齐人居环境短板，理密着力提升物业管理能级，脱胎换骨将房屋类型相同、社区品质相似、背后地域相近、管理区域较小的多个“小小区”合并为一个小区，将25个“小小区”合并为10个新小区，通过扩大规模，降低物业管理成本，对小区进行有序管理，实现“面子”到“里子”的蝶变。

　　让“家里人”商量“家里事”

　　岚皋西路95弄、岚皋西路145弄、兰田新村1-12号、兰田新村13-26号、岚皋西路234弄原是兰凤居民区的5个独立小区，一墙之隔，互不往来。

　　5个老小区都有各自的问题，空间小、住户少、管理成本高。除岚皋西路95弄外，其余4个小区均是开放式小区。随着时间推移，小区的许多基础设施与设备日渐老旧，停车位紧张、环境卫生差等问题相继出现。

　　“没有门岗，外来人员、车辆可以随意进出。”居民陈阿姨是岚皋西路234弄的居民，她说之前小区环境差、人员杂，给许多居民造成了困扰。

　　为解决小区治理难题，街道按照“因地制宜、就近成片、便于管理”的原则，决定将这5个小区合并为2个小区，进一步提升小区的整体环境。然而，“一石激起千层浪”，一时间，部分居民抵触情绪爆发，对5个“小小区”之间的管理水平差异和资源共享的质疑以及担忧物业管理费的调价、维修基金的存量落差等，为“小小区”的合并带来了阻力，“小小区”合并方案“流产”。

　　面对这些问题，兰凤居民区党总支坚持“两步走”：一是对小区管理存在公共空间未有效规划等短板和小区停车难、管理松散等问题进行全面、系统梳理，形成问题清单，逐一对照制定解决方案；二是紧紧依靠全体党员发动群众，召集业委会、物业公司、居民代表等举行征询会、居民代表会议，通过“家里人”解决“家里事”。

　　经过多次反复酝酿和商讨，积压在居民心中的疑惑和顾虑终于被打消了，最终5个小区被合并为2大小区。

(责任编辑：休闲)